去年在菲律宾买房你赚钱了吗?老华侨用数据帮你分析

qq6510514 发表于 2018-4-4 10:15
我也买了3套，总价1200W，合170W RMB(7:1)，基本是零首付，全款贷...现在只需还145WRMB（8.3：1），少还20% ...

税是多少

投菲律宾房产不是没有回报，而是投资回报率不高，交易成本大，税收高汇率不稳定，如果长期持有出租回报率可能会比大陆高。

linjing 发表于 2018-4-4 11:37
一些简单的个人看法：

1. 题主几乎每篇讨论都以“老华侨”的称谓发表分析、看法等，容易误导读者，生活时 ...

好的,老华侨来请教你一些问题.第一, 一个在168看店,999看店的如果跟银行贷款? 怎么提供入息证明? 第二披索在贬值,你用披索买菲律宾房保值一点,还是买国内的房子保值一点? 你觉得人民币跟披索哪个货币更稳定?第三,你说按揭是便宜了,因为房子贬值了,但是不要忘了,你投资进去的钱缩水哦.国内房子可以按揭的,时间可是比菲律宾长哦.10年20年都没问题,就像我刚刚提的,60平方,首付30% 其他分20年付,一个月也就8000左右. 至于你说的博彩,我想请问下,你说的月入1亿的流水,那些博彩是之前克拉克被抓1000多人关监狱的那种博彩吗? 是中国专门派公安武警包机来菲律宾抓的那种博彩吗? 是上次70多个人在马卡提burgundy 大楼被抓的博彩吗? 你觉得他们被抓,回国被关进牢房是什么原因? 然后呼叫中心, 一个国内同胞特意千山万水来菲律宾帮找客服这种工作,为什么?他们估计工资很高吧? 但是为什么不在国内找客服工作,而要大老远跑来菲律宾呢? 为什么呼叫公司不干脆在国内开呢?为什么要在菲律宾开? 这样不是比较比较好找国内员工? 还更便宜? 难道国内这种公司开不了? 难道是非法公司吗?

七龙珠吃蛋蛋 发表于 2018-4-4 09:22
很棒的文章~

谢谢,认清事实才能用相同的钱得到更多的回报

qwertyuyu 发表于 2018-4-4 10:01
楼主税要交百分之十二吗

买菲律宾的房子要交12%的税啊,就算你去麦当劳吃一餐也是要交12%的税啊.菲律宾就是一个什么都要税的地方

qq6510514 发表于 2018-4-4 10:15
我也买了3套，总价1200W，合170W RMB(7:1)，基本是零首付，全款贷...现在只需还145WRMB（8.3：1），少还20% ...

我就问你,你买的地方是哪里?租金租多少一个月啊? 去年多少,今年多少? 你买了三套,最多供五年. 5年全部供完之后呢? 披索贬值,但是房价有上去多少? 房价是看二手房卖出去的价格,而不是一手房. 现在那个区域新的房源说要开价240k/平方, 你觉得附近二手房能卖到240k一平方吗? 有人买吗?

mascot 发表于 2018-4-4 10:19
从2016 年底（当时1美金=48，49披索左右）到现在1美金兑换52.5 披索菲律宾披索就一直软啪啪，而且到现在还 ...

是啊，披索无力，赚钱难赚，以后每个月的房款都要大陆汇款进来供了。

qq6510514 发表于 2018-4-4 10:46
你这是买在广东了，你要买到别的地方呢？专门挑涨幅最快的地方...你咋不说做多做空  上下来回做比特币呢， ...

一个巴塞CBD，你是打算拿他跟谁比？ 你不跟一线城市比，难道你还要跟3，4线城市比吗？

qq6510514 发表于 2018-4-4 10:11
楼主傻吗？菲律宾的房子是靠升值赚钱的么？这边的房值得你全款买？在7：1买的在8.3：1现在叫唤亏，咋不亏死 ...

你很聪明吗？请问房子不靠升值赚钱，难道还想靠货币贬值赚钱吗？房子总会有饱和的一天，到时候你租出去没价格，披索又贬值，房子还不涨价。难道你打算抱着你的房子睡吗？

一部好电影 发表于 2018-4-4 18:34
投菲律宾房产不是没有回报，而是投资回报率不高，交易成本大，税收高汇率不稳定，如果长期持有出租回报率可 ...

主要怕饱和,以后房子那么多,还会有高租金,高回报吗?