去年在菲律宾买房你赚钱了吗?老华侨用数据帮你分析

不知道大家还记不记得去年有一件事,闹的沸沸扬扬的? 如果有常翻看朋友圈的人应该都知道.去年最流行的就是买卖菲律宾的房子,由于娱乐城概念和赌场的因素.2017年4月份巴塞市的华人都在买房子.估计人数还不少.天天看到一堆人在卖房子,说得天花乱坠. 但是你所谓的巴塞CBD的房子赚钱了吗?

笔者有个两个朋友,一个A君,一个W君. 2017年4月的时候,笔者的朋友A君看到,菲律宾房地产炒得火热,就跟风买了一套3房单位,叫海什么的套房.听说价格还不便宜, 一平方买了140k. 笔者问A君,你怎么也想到要买房啊? 还买了一套那么贵的郊区房?A君回答说:”房产中介跟他讲,这里靠近赌场,升值潜力无限.我们要以澳门为蓝本,来看待这里的升值潜力啊.”

然后笔者另外一个朋友W君觉得菲律宾房子没什么投资价值,也是2017年4月在广州天河,买了一套60平米的两房.一平方买了4万人民币.

A君 140千/平方米 折合人民币19500/平方米  138平方

总价269万

W君 40000/平方米 60平方

总价240万

今年4月份,我们一群好友坐一起聊天,一开口就听到A君在干蕉说: 披索贬值很厉害.

为什么这么说呢? 请看图

之前A君以汇率7.16的时候拿人民币换披索买了一套3房,然后披索一路贬值到8.15. 他掐指一算: 他现在如果以180k/平方米卖掉菲律宾的房子,还没赚钱. 为什么? 去年2017年4月份到现在2018年4月份披索贬值15%以上. 然后再加上12%的税跟转名费的费用. 现在180k卖掉还不赚钱.问题是180k还很难卖.

反观W君就乐观很多了, W君跟我们说:”自从中国货币被列为国际主要货币之一的时候,他就很看好中国的前途” 原因无他, 中国的货币成为国际货币,再加上一带一路的政策, 很多国家的央行都改用人民币作为外汇储备货币.所以人民币很坚挺.2017年的时候 W君看到3个一线城市之一的广州,价格还那么低, 马上把菲律宾的货币换成人民币,买了广州的房子. 就这样一来一回,W君因为披索换人民币.单货币就涨了15%以上. 然后去年一年广州天河涨幅72%, 没看错真的是72%. 就算买在涨幅最慢的黄埔区,估计也赢你买在菲律宾好几条街.不懂得可以参考我下面的算法.

我们大家来算一笔账吧.

W君买了一套广州的房子,涨幅72% 再加上人民币升值. 一年时间W君,赚了多少钱呢?

2017年4月 240万换汇率是7.16 总价17,184,000披索

2018年4月 408万卖掉 换汇率8.15 总价33,252,000扣掉本钱还赚16,068,000披索
涨幅93.5%

这就是W君去年赚的钱,反观A君,去年去所谓的巴塞CBD买了一套138平方的房子,结果连货币的跌幅都追不上. 这么一个数据很明显就可以看出哪里的房子更适合投资了吧? 是货币一路贬值的菲律宾吗? 应该不会. 现如今美国已经加息,今年还有3次加息机会,然后明年还要加息4次,菲律宾货币好没悬念,肯定还得跌, 去年菲律宾央行就出声说菲律宾货币2018年还要跌. 数据就能说明一切,所以请不要再忽悠这些新桥去买菲律宾的房子呢. 人在做,天在看啊.

投菲律宾房产不是没有回报，而是投资回报率不高，交易成本大，税收高汇率不稳定，如果长期持有出租回报率可能会比大陆高。

tatay882018 发表于 2018-4-4 19:30
主要怕饱和,以后房子那么多,还会有高租金,高回报吗?

这个可能一两句话说不清楚，你可以看一下曼谷新德里国都区的房产发展历程，房产不管在哪里，地段就是硬道理，经济上来了房产也就自然会上一个台阶了。

一些简单的个人看法：

1. 题主几乎每篇讨论都以“老华侨”的称谓发表分析、看法等，容易误导读者，生活时间久并不代表观点完整正确、分析足够客观。

2. 楼主的分析没有充分考虑到地段因素，老华侨一般生活在中国城，但是众所周知中国城生活虽便利但是脏乱差、治安不佳、帕西河污染严重。相比之下Makati为金融心中、商场林立, BGC整体社区档次高、治安良好，MOA面对马尼拉湾的风景，光周边环境这一点就不能一概而论。

3. 马尼拉交通状况非常差，导致大多数人（不论菲人、华人、日韩、白人），都愿意住在离工作近的地方，最好是走路就能到，所以出租确实不是问题。

4. 传统华人圈子主要进出口贸易、实业，对原料、资金、账期、现金流、市场都很敏感，一年经营下来盈利百万、千万已实属不易，而这几年新生的产业、新来的华人大多数从事互联网金融、呼叫中心、信息、博彩等非实业，尤其是博彩产业，部分单月流水即可上亿，因此说实话对于员工宿舍租房价格这一块并不是特别敏感。

5. 关于房产的价值，菲律宾房产确实升值速度不快，但在比索贬值的时候却可起到保值作用，就目前的汇率走势，贷款越多越好，比索跌的越多，贷款变相减少。

6. 关于一些贷款的纠正，在菲买房（不论一手/二手）都是可以贷款的，当然不是说全部房产、所有人，要视房子状况、还款能力而定。一般BDO可以贷5年，且贷款的时候可以选每年重新计算利率还是5年固定利率，不像楼主所说的利率每年都要涨。

7. 楼主拿广州的房子对比，但没有具体考虑到，新来的华人一般在20-30岁，手头积蓄不多，打比方如果能拿出150万比索在菲首付，剩下150万贷款，就能获得属于自己的小房产（虽然可能只有20平米）。而在广州，300万比索等价的人民币能买到什么？而且剩下的贷款应该还有几百万人民币、

7. 楼主另一篇文章提到的“经济寒冬”这个真是仁者见仁智者见智了，个人感觉目前的经济势态是往好的方向走的。

一年就要断定一笔投资的成败？

为什么12%的税

很棒的文章~

楼主税要交百分之十二吗

楼主傻吗？菲律宾的房子是靠升值赚钱的么？这边的房值得你全款买？在7：1买的在8.3：1现在叫唤亏，咋不亏死你呢...

我也买了3套，总价1200W，合170W RMB(7:1)，基本是零首付，全款贷...现在只需还145WRMB（8.3：1），少还20%不说，而且还在收房租（房租还涨了）...
国内的房子就不贵了？别在这忽悠别人买国内卖不掉的房子了...自己傻别把别人也带傻了

从2016 年底（当时1美金=48，49披索左右）到现在1美金兑换52.5 披索菲律宾披索就一直软啪啪，而且到现在还没有反弹的趋势，纵观东南亚看看哪国的货币有贬值得这么厉害的！幅度前所未有，我们这些进口商日子真的不好过……万税齐涨心酸，无奈…痛苦…

你这是买在广东了，你要买到别的地方呢？专门挑涨幅最快的地方...你咋不说做多做空  上下来回做比特币呢，你几天就超过比尔盖茨了