菲律賓炒房客的噩耗

2019年3月份，什麼新聞最具爆炸性？
紧急通知：所有federal land 旗下所有品牌的物业的业主们，如果您的物业还在供款期间，在交付前有意要转售套现的，你们该注意了。federal land 临时出了一个新条规，付款25% 以上，或者今年内付款18%，或者同年内尾款到期的业主如申请更名过户，开发商要求交17% 的税。  
六福， panglao, misibis 楼这些都将是直接影响的
就是這篇消息了。為什麼說他是爆炸性新聞了？因為發展商直接遏止了二手炒房客。試問如果你一手房一平方160千/平方，然後你買了打算直接甩賣你要賣到207千/平方，才能不虧錢。前提還要是披索不貶值，披索一貶值，那就死定了。為什麼說207千才不虧錢呢？因為菲律賓買第一手房子都要付12%的VAT加值稅，房子還在供款期間，你還要付17%的房屋稅。那你還怎麼賣。就算你的房子再早買，妳要賣，你都還是比發展商貴17%，你還怎麼賣？
也許你想說，那我等供完再賣，但是就算你供完你還是要付6%，賣家稅，還有3%仲介費，律師費，印花稅等。那起碼也是10%以上的税。
然後你要確定你能供完整棟房子啊，不然斷供的話，發展商會把房子收回去。然後只賠部分錢給你。因為你沒供完房子，你違約了。
菲律賓的商品房沒那麼好炒啊，各位。有錢人都好幾套房了，沒錢的現在買不起，以後更買不起。因為生意不好，窮人，只會越來越窮，所以不要奢望菲律賓人給你接盤，菲律賓人買房子開發商給比外國投資客買的價格打8折都沒人買。目前菲律賓的商品房主力是靠國內同胞過來接盤，但是國內現在錢也不好轉出去。就算你打算螞蟻搬家似把錢弄出國，希望你不要被抓，因為這也是犯法的。
本來菲律賓的二手房本來就不好賣，因為政策傾向都是優惠發展商的第一手房子。現在二手期房又出這樣一條規定，你買的房子不能達到這樣的升值空間，都算是一筆失敗的交易。你還要期待國內同胞要跟你買，但是她跟你買還要全款付，因為遊客貸不了款，全款付，你覺得誰會全款付。要是你打算賣給菲律賓這邊本地人，想都不要想。
面臨扼殺二手房建議的手段，越來越多。我真的很好奇，菲律賓的房子還能怎麼投資，還怎麼賣。
說個題外話，菲律賓政府這樣抓捕華人做零售，工人都去電視台吿老闆。生意如此難做，菠菜現在也不好做，每個政府部門都目不轉睛的想著辦法來割菠菜的肉，你居然還想著來菲律賓炒房。小心以後房子留著給自己在菲律賓養老。哈哈哈

那是不是只是federal land这样规定
现在炒房的人也不少了，真的是穷人更穷，富人更富

满足小姐 发表于 2019-3-8 09:36
那是不是只是federal land这样规定
现在炒房的人也不少了，真的是穷人更穷，富人更富 ...

是不是只有federal這樣規定還不清楚，也許其他公司也會跟進。反正現在是一手樓不讓炒二手樓。要死一起死的節奏。

目前就一家房地产吧，该消息还没核实，另外几家大型房地产开发商没消息. 一首房开发商目前给出卖价太高，二手房 早期囤房的比市场价低很多.中间利润还是有的，早期囤会操作的最少两倍左右收益率，不要小看国人的购买力. 至于换汇问题对于在菲律宾的灰色行业人员来说，太容易了. 只要有利润空间，韩国人 日本人 中国人 欧美人 都会购买，别小看菲律宾人，每次一些大型楼盘开盘，菲律宾有钱人也会出来，购买能力不必中国人差，每栋楼外国人最高只能购买百分之四十.

中国人都回家了，这边房价肯定减，对菲律宾少一部分人是有力的

这边房子本来就是坑 不出五年百业萧条

asus999 发表于 2019-3-8 16:41
这边房子本来就是坑 不出五年百业萧条

有道理