来MOA买房出租划算吗?

最近，笔者听一些出租房子的中介说，亚洲商场附近买房子出租很划算哦。问题是我问了中介，你买了几套出租啊？中介避而不答。笔者就在寻思，在菲律宾MOA附近买一房的出租真的划算吗？在巴塞市买一套SMDC的SHELL或者SHORE,来出租,收益真的好吗?

我们以一套SHELL为例，目前一套shell是卖 435万左右， 24平方一房目前现房在卖的价格.说是说得很好听 35千一个月.其实扣掉七七八八也没剩下多少.

目前pasay市出租房子需要交12% 增值税给政府，如果被查到不交，漏交出租税，政府随时罚款50%。你出租合同租金的50%. 所以呢，最好还是去交一下。一套35千的一房需要付12%的租金税也就是4200给巴塞市政府.

管理费算90一平方24平方是2160.出租房子，目前MOA这里都是压2付6的。还要被中介抽掉1个月,这样你的租金就只剩下5个月的租金.算起来划算吗?我很好奇.

你先收6个月租金是210千.

扣点中介费              ---------------35000,

扣掉政府6个月增值税---------------25200,

扣掉6个月管理费       ---------------12960,

其实你只收到136840.一个月纯收入是22806. 这样算划算吗? 听说还要帮博彩员工安放家具哦. 你赚这少少的22806,还要给他们家具来损害.这笔账真的有赚吗?我很好奇.有哪个能人异士来帮我解惑一下啊?这笔账怎么算好赚呢？

Papapapapaap 发表于 2018-5-10 17:11
骨子里看不起这里的行业，就认为这个国家都没前途。骨子里看不起菲律宾，就认为菲律宾没发展。然而你是一个 ...

你说的太好了

牵着小菲猴子 发表于 2018-5-10 18:56
租房税是有，不过基本不会去缴税，傻才去按这边说的做。

有道理，但是你不要忘了。华人进货都不交海关税。所以海关常常来抓仓库，要海关税。结果华人拿不出来。货色都被搬走。最后不是又要花钱赎回。

Papapapapaap 发表于 2018-5-10 17:11
骨子里看不起这里的行业，就认为这个国家都没前途。骨子里看不起菲律宾，就认为菲律宾没发展。然而你是一个 ...

不要那么激动，我知道你买房子赚很多。赚很多可以捐点钱去慈善事业。你都赚那么多了，捐个1-2桶去慈善机构不过分吧？笔者只是算不出来，买这个一房的会有多好赚。按照政府规定缴费，真的没多少赚啊。如果你说好赚就好赚吧。我没叫你不要买啊。我只是在分析。

老华侨不怕买，像我们这些打工的买不来，首先弄个首付，然后每个月供差不多10p要租10几年回本，如果回国了卖房子了，又要10的转名费，而且还没有算税

租房税是有，不过基本不会去缴税，傻才去按这边说的做。

骨子里看不起这里的行业，就认为这个国家都没前途。骨子里看不起菲律宾，就认为菲律宾没发展。然而你是一个老华侨，心里也最清楚菲律宾这些年发展的怎么样。还是那句话，看不起这个行业？看不起这个国家？没毛病，但希望你同样看不起澳门，澳门人，同样看不起拉斯维加斯，看不起美国去。不要单独眼红菲律宾。

楼主是不是老华侨，来菲十年以上，以前一万比索一平都没有买，那时地皮简直不要钱也没有买。一直到现在，所以心里不忿，所以那么记恨房地产。以致于完全不顾菲律宾每年gdp的快速增长的事实，中国房价唱衰多少年，现在调控了多久，又如何，一样买。还会涨。

交不交税都不影响买房，楼上楼上都说了12年回本，只要不地震。15年，20年回本都美滋滋的事，不知道楼主为什么要一直这样。自己房子免费住，住够了卖出去，还不算房子涨价不涨价。

不要再说出租房子不用交税了，是你不懂而已

怎么连回复都回复不了呢？这是限制言论自由吗？然后发帖也也移动，我这是要发表在文学天地的