来MOA买房出租划算吗?

最近，笔者听一些出租房子的中介说，亚洲商场附近买房子出租很划算哦。问题是我问了中介，你买了几套出租啊？中介避而不答。笔者就在寻思，在菲律宾MOA附近买一房的出租真的划算吗？在巴塞市买一套SMDC的SHELL或者SHORE,来出租,收益真的好吗?

我们以一套SHELL为例，目前一套shell是卖 435万左右， 24平方一房目前现房在卖的价格.说是说得很好听 35千一个月.其实扣掉七七八八也没剩下多少.

目前pasay市出租房子需要交12% 增值税给政府，如果被查到不交，漏交出租税，政府随时罚款50%。你出租合同租金的50%. 所以呢，最好还是去交一下。一套35千的一房需要付12%的租金税也就是4200给巴塞市政府.

管理费算90一平方24平方是2160.出租房子，目前MOA这里都是压2付6的。还要被中介抽掉1个月,这样你的租金就只剩下5个月的租金.算起来划算吗?我很好奇.

你先收6个月租金是210千.

扣点中介费              ---------------35000,

扣掉政府6个月增值税---------------25200,

扣掉6个月管理费       ---------------12960,

其实你只收到136840.一个月纯收入是22806. 这样算划算吗? 听说还要帮博彩员工安放家具哦. 你赚这少少的22806,还要给他们家具来损害.这笔账真的有赚吗?我很好奇.有哪个能人异士来帮我解惑一下啊?这笔账怎么算好赚呢？

没错，利害

开始自称笔者，不自称老华侨啦！

首先真没听说过，租房要交增值税的！其次，你按半年租金收益来算，半年付中介是半个月房租，一年才是一个月。所以收益是35000×6-35000\2-12960=179540 一年的纯收入是359080，其中每年房租还要再上涨，姑且不算上涨的，那差不多12年左右回本，家具的话成本并不高，并且有损坏的会在押金里面扣除

善与忍 发表于 2018-5-9 22:47
没错，利害

然后算一下不买房，租了七八年房子的人。

善与忍 发表于 2018-5-9 22:47
没错，利害

都被卖房子的跟出租房子的吹上天了

怎么连回复都回复不了呢？这是限制言论自由吗？然后发帖也也移动，我这是要发表在文学天地的

不要再说出租房子不用交税了，是你不懂而已

交不交税都不影响买房，楼上楼上都说了12年回本，只要不地震。15年，20年回本都美滋滋的事，不知道楼主为什么要一直这样。自己房子免费住，住够了卖出去，还不算房子涨价不涨价。

楼主是不是老华侨，来菲十年以上，以前一万比索一平都没有买，那时地皮简直不要钱也没有买。一直到现在，所以心里不忿，所以那么记恨房地产。以致于完全不顾菲律宾每年gdp的快速增长的事实，中国房价唱衰多少年，现在调控了多久，又如何，一样买。还会涨。