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本帖最后由 tatay882018 于 2018-4-3 23:05 编辑
不知道大家还记不记得去年有一件事,闹的沸沸扬扬的? 如果有常翻看朋友圈的人应该都知道.去年最流行的就是买卖菲律宾的房子,由于娱乐城概念和赌场的因素.2017年4月份巴塞市的华人都在买房子.估计人数还不少.天天看到一堆人在卖房子,说得天花乱坠. 但是你所谓的巴塞CBD的房子赚钱了吗? 笔者有个两个朋友,一个A君,一个W君. 2017年4月的时候,笔者的朋友A君看到,菲律宾房地产炒得火热,就跟风买了一套3房单位,叫海什么的套房.听说价格还不便宜, 一平方买了140k. 笔者问A君,你怎么也想到要买房啊? 还买了一套那么贵的郊区房?A君回答说:”房产中介跟他讲,这里靠近赌场,升值潜力无限.我们要以澳门为蓝本,来看待这里的升值潜力啊.” 然后笔者另外一个朋友W君觉得菲律宾房子没什么投资价值,也是2017年4月在广州天河,买了一套60平米的两房.一平方买了4万人民币.
A君 140千/平方米 折合人民币19500/平方米 138平方 总价269万 W君 40000/平方米 60平方 总价240万
今年4月份,我们一群好友坐一起聊天,一开口就听到A君在干蕉说: 披索贬值很厉害. 为什么这么说呢? 请看图 之前A君以汇率7.16的时候拿人民币换披索买了一套3房,然后披索一路贬值到8.15. 他掐指一算: 他现在如果以180k/平方米卖掉菲律宾的房子,还没赚钱. 为什么? 去年2017年4月份到现在2018年4月份披索贬值15%以上. 然后再加上12%的税跟转名费的费用. 现在180k卖掉还不赚钱.问题是180k还很难卖. 反观W君就乐观很多了, W君跟我们说:”自从中国货币被列为国际主要货币之一的时候,他就很看好中国的前途” 原因无他, 中国的货币成为国际货币,再加上一带一路的政策, 很多国家的央行都改用人民币作为外汇储备货币.所以人民币很坚挺.2017年的时候 W君看到3个一线城市之一的广州,价格还那么低, 马上把菲律宾的货币换成人民币,买了广州的房子. 就这样一来一回,W君因为披索换人民币.单货币就涨了15%以上. 然后去年一年广州天河涨幅72%, 没看错真的是72%. 就算买在涨幅最慢的黄埔区,估计也赢你买在菲律宾好几条街.不懂得可以参考我下面的算法. 我们大家来算一笔账吧. W君买了一套广州的房子,涨幅72% 再加上人民币升值. 一年时间W君,赚了多少钱呢? 2017年4月 240万换汇率是7.16 总价17,184,000披索 2018年4月 408万卖掉 换汇率8.15 总价33,252,000扣掉本钱还赚16,068,000披索
涨幅93.5% 这就是W君去年赚的钱,反观A君,去年去所谓的巴塞CBD买了一套138平方的房子,结果连货币的跌幅都追不上. 这么一个数据很明显就可以看出哪里的房子更适合投资了吧? 是货币一路贬值的菲律宾吗? 应该不会. 现如今美国已经加息,今年还有3次加息机会,然后明年还要加息4次,菲律宾货币好没悬念,肯定还得跌, 去年菲律宾央行就出声说菲律宾货币2018年还要跌. 数据就能说明一切,所以请不要再忽悠这些新桥去买菲律宾的房子呢. 人在做,天在看啊.
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发表于 2018-4-7 09:02
