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最近最大的新闻是什么？长滩岛可能要关闭一年？错! 武六干省飞机掉下来，错! 那是什么。其实就是美国加息这个议题。为什么说美国加息是最大新闻呢？因为关系到千千万万个投资客还有买房客的钱包。楼价有个黄金定律，一旦银行加息，房价就会下跌。有去香港的人可以问下房地产中介，他们都会这样告诉你。而且他们不敢乱讲，因为什么？香港最近新立法一个消费者条例，所以职员都要老实回答消费者的提问。一旦抓到失实陈述是要罚款兼坐牢的。如果美国一加息，菲律宾肯定立马马上跟进。首先最大的影响是什么？房贷利率。因为加息后，房贷利率大概率要继续上调。也就是说，按揭买房的老百姓要担负更多的利息。也許你想說,菲律賓買房都是沒利息的,分5年供就可以了。你是可以这样想，但是房企不用贷款吗?你5年免利息的基本原因是，利息其实都加在里面了好吗？一个小房企本身资金就有限，一般买了一块地之后就需要去贷款。然后他们需要快速回笼资金，所以才会有那种5年免息供款，一旦房子建好，钱就要全部交完。 加息对于那些以房养房的人来说，房租收益下滑，贷款利息增加，净收益越来越少，倒霉的还可能倒贴。因此，这部分业主将有可能选择出售，这样的话就增加了二手商品房房源的供给，一定程度上可以缓解房价上涨。 还有你会发现菲律宾还有个好笑的事情就是，就算你是菲律宾人，有收入，也不是所有房子都能贷款的哦。你可以去银行问看看。 一个不能贷款的房子，也租不出去的话，你多买一套房子也就多了一个负担啊。这样子房子就变付资产了。每个月都要付钱的资产。 如果你要供楼也要看自己本身的能力，毕竟银行加息，贷款的成本也就增加了。如果你是打工的，公司会因为加息，因为怕收益追不上贷款利息，不敢开发新行业，请人的意愿下跌，突然你没了份工作。没钱供房子，房子被房企收回去。一毛不退。你之前的钱就都打水漂了。 如果你做生意的，菲律宾竞争那么大，利润那么低，一天到晚那么多欠账不还的，跑路的，跳票的，骗货色的。你赚的钱都不够银行利息的话或者亏钱了，你的生意是不是就会缩小？生意缩小的情况下，你还会想供一套月供那么高的房子吗?一旦你没钱供了，你的房子将被房企收回去。那时候你就欲哭无泪了。 所以得出的结论就是买房子的人会越来越少。买房少了，房子多了，僧多粥少的情况下，为了去库存，他们就要降价卖房抢客对吧？一降价，房子就卖不动了。因为大家都会想说，以后会不会更便宜。所以你会发现房企，不管经济多差，都很少会跌价。一直撑着，但是银行贷款每个月照付，撑到撑不下去就跑路。 众所周知，住房抵押贷款利率是浮动利率，加息会增加已购房者的每月房贷还款额，相对持币待购者的购买力也在下降，观望情绪将更浓厚。而对炒房客来说，加息不但会增加融资成本，加息会进一步打压消费者心理预期，使得市场需求减少。 为了你也为了你的钱包，2018年买房要谨慎.因為目前这个经济寒冬，房客还是量力而为好点，如果你真正需要房子住，买房什么时候都没错因为你不买，你也要租对吧。如果你是投资炒房的话，那你就要量力而为了,我相信2018是房子下調的一年,忍住吧,那些缺錢的,沒錢供樓的,就要拋售他的物業了,忍住一年不買房,我相信會很多二手房子降價促銷的。有些人不敢在老夫的文章这里留言，却转发评论。说什么赌场旁边的房子多好多好？请问一下，你家住赌场旁边，是想培养赌神吗还是赌后？再请问，如果赌场那边房子那么好，你干嘛卖出来，你一直持有啊！那些在很偏的不靠近赌场的房子说什么250千，300千一平方少一分都不卖的。请你一直持有，我们来看看过多几年的时候，满大街都是房子的时候，你来租给我看，或者卖给我看，250千一平方，喝多了吧？
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发表于 2018-3-19 07:53
