关于黑中介

之前看到有些人骂黑中介，比如
#1 https://www.flw.ph/thread-983448-1-1.html



我总是一直认为
#1 房产中介收各种服务费是合理的，当然现在我也还是认同房产中介收取服务费的。
#2 关于吸烟的条款，我认为是应该尊重的，我作为一个不吸烟的人，非常认同就烟味的事情要严肃认真执行。很多中国大陆来的人都习惯于无视不吸烟的人的权利。我想如果他们都能够去楼顶吸烟，就不会强迫我们这些不吸烟的人吸烟了。
#3



我认为不好的中介有如下几个特征：
#1 各种不必要的话术。代理房子就代理房子了，没有必要扯房东，拿房东来当挡箭牌。可以正正当当地收费，正正当当地代理房东的房子，既然已经代理了，就没有必要扯房东的。如果没有代理，就让房东与房客直接沟通好了，中介收个介绍费就是了。
#2 又不是木头房子，水电费自付的情况下，不必要地限制只能住几个人。特别是限制你只能住一个人。
甚至某家中介给我的合同： article #5 "... Occupants/Residents of the leased premises shall ONLY accept one(1) tenant at any given time. ..." 这个句子有错误。Tenant应该放在前面，后面那个位置才应该是Occupants/Residents。这个句子的意思是说我在我租的这个地方，不能有任何客人的了。任何时候都不行。
#3 不允许你转租。转租与转lease不同。转lease是房东（中介）以后就换人打交道了。
转租，租客再把房子租给其他人，房东（中介）还是与原租客打交道。 我就搞不明白，为什么这种限制？这种限制不是在制造事端吗？
这样的条款只是对房东（中介）有利，对租客没有任何利益可言。在这个国家里，如何挑战这样的条款？

jackiszhp 发表于 2022-11-29 18:57
你的观点非常好。

目前的中介，其实就是2房东呀。

中介是事前就同房东说好的，人家本来就是帮助寻找租客并赚钱的；
而你是同房东说好自己住的，中间你却想去做中介的事情，事实上改变的租房合同；

签订住房合同，中间却私自转租，这在有些国家甚至是犯法的
你所谓的减少你的损失，只是你的一厢情愿；
请你多了解些法律法规，不要乱扣帽子

王二小放阳 发表于 2022-11-30 19:54
你可以去看看国内的规定
是不是你缴了租金这个房子就随便由你？
你想住几个人就住几个人？

你的逻辑非常有问题，我们探讨的是规则的合理性。你说的则是，如果有人搞你，只要是存在的，就是合理的。

jackiszhp 发表于 2022-11-30 15:17
>中介是事前就同房东说好的，人家本来就是帮助寻找租客并赚钱的；
不知道你是脑袋糊涂的中介，还是怎么的 ...

你可以去看看国内的规定
是不是你缴了租金这个房子就随便由你？
你想住几个人就住几个人？
你想在房子里做什么都是你的自由？

我有点对牛弹琴了

阿Q糖 发表于 2022-11-30 11:13
中介是事前就同房东说好的，人家本来就是帮助寻找租客并赚钱的；
而你是同房东说好自己住的，中间你却想 ...

>中介是事前就同房东说好的，人家本来就是帮助寻找租客并赚钱的；
不知道你是脑袋糊涂的中介，还是怎么的？
中介提供的可能是这种服务，如果是这种服务，那么找到租客之后，中介从房东那里收取服务费之后，就没有中介什么事了，合同应该是房东与租客之间的事。
但是目前普遍的还有一种服务，中介代理房东的房子，中介就是2房东，这个没有什么丢人的，没有什么可耻的。这也是正正当当的。

>而你是同房东说好自己住的，中间你却想去做中介的事情，事实上改变的租房合同；
除非你是中介，你担心任何一点点的竞争。
否则的话，一般说来，我作为租户，我租了房子，只要不给房东造成麻烦（比如说给邻居造成麻烦，从事违法任何法律的活动，或者从事任何不道德的活动），
那么我们租户与房东之间就只是付房租，收房租的关系。
房东没有必要管我租这个房子做什么的。你的租房合同里是不是还得写上，睡觉的起始和终止时刻，必须写清楚卫生间除里大便和洗澡，不得在里头看书（以免把卫生间变成书房，事实上改变了租房合同）？

>签订住房合同，中间却私自转租，这在有些国家甚至是犯法的
自己信口扯谎。吓唬谁呢？

>你所谓的减少你的损失，只是你的一厢情愿；请你多了解些法律法规，不要乱扣帽子
你脑袋有点混乱，把霸王条款当作合理，我猜测非常大的可能，你目前就靠这些霸王条款吃饭。

中介靠自己提供的服务收费，是正正当当的。不需要不好意思。
但是设计霸王条款，无非是想坑一点押金啦。我想提醒你，你通过不退押金这个条款产生的收入，不是你的劳动收入，不是因为你提供服务而产生的收入。

我们汉语的转租有2个意思：
#1.房子还是原租客负责，房东还是与原租客联系，收租金。原租客自己从新租客那里收租金。
#2.原租客全身而退，包括退回押金。房东开始与新租客联系收租金。

如果租客能够把房子转租出去，房东阻止转租是没有道理的，特别是针对上面的第1种情况，房东这个时候，可以做的就是收取相关的服务费因为转租的时候，房东可以要求得到房东的书面确认。
对于第2种情况，房东可以收取更多的服务费，可以要求对新租客做背景调查，等等的费用都可以收取。对于这种情况，如果租客无法自己将房子转租出去，那么房东扣下押金也是合理的。

你收取服务费正正当当的，没有任何人可以有怨言（除了抱怨收费贵），你何必通过不允许转租这种惹人怨的霸王条款来扣押金呢？你收费贵，你还是好人。但是你不允许转租，人们就会觉得你很坏，至少不是好人。你就是拒绝收取正正当当的服务费，而是更倾向于通过无理地不允许转租来扣下原租客的押金？

当然只要没有使用暴力去获得利益，你有随意选择的自由。

阿Q糖 发表于 2022-11-30 11:13
中介是事前就同房东说好的，人家本来就是帮助寻找租客并赚钱的；
而你是同房东说好自己住的，中间你却想 ...

>中介是事前就同房东说好的，人家本来就是帮助寻找租客并赚钱的；
不知道你是脑袋糊涂的中介，还是怎么的？
中介提供的可能是这种服务，如果是这种服务，那么找到租客之后，中介从房东那里收取服务费之后，就没有中介什么事了，合同应该是房东与租客之间的事。
但是目前普遍的还有一种服务，中介代理房东的房子，中介就是2房东，这个没有什么丢人的，没有什么可耻的。这也是正正当当的。




>而你是同房东说好自己住的，中间你却想去做中介的事情，事实上改变的租房合同；
除非你是中介，你担心任何一点点的竞争。
否则的话，一般说来，我作为租户，我租了房子，只要不给房东造成麻烦（比如说给邻居造成麻烦，从事违法任何法律的活动，或者从事任何不道德的活动），
那么我们租户与房东之间就只是付房租，收房租的关系。
房东没有必要管我租这个房子做什么的。你的租房合同里是不是还得写上，睡觉的起始和终止时刻，必须写清楚卫生间除里大便和洗澡，不得在里头看书（以免把卫生间变成书房，事实上改变了租房合同）？


>签订住房合同，中间却私自转租，这在有些国家甚至是犯法的
自己信口扯谎。吓唬谁呢？

>你所谓的减少你的损失，只是你的一厢情愿；请你多了解些法律法规，不要乱扣帽子
你脑袋有点混乱，把霸王条款当作合理，我猜测非常大的可能，你目前就靠这些霸王条款吃饭。

中介靠自己提供的服务收费，是正正当当的。不需要不好意思。
但是设计霸王条款，无非是想坑一点押金啦。我想提醒你，你通过不退押金这个条款产生的收入，不是你的劳动收入，不是因为你提供服务而产生的收入。

我们汉语的转租有2个意思：
#1.房子还是原租客负责，房东还是与原租客联系，收租金。原租客自己从新租客那里收租金。
#2.原租客全身而退，包括退回押金。房东开始与新租客联系收租金。


如果租客能够把房子转租出去，房东阻止转租是没有道理的，特别是针对上面的第1种情况，房东这个时候，可以做的就是收取相关的服务费因为转租的时候，房东可以要求得到房东的书面确认。
对于第2种情况，房东可以收取更多的服务费，可以要求对新租客做背景调查，等等的费用都可以收取。对于这种情况，如果租客无法自己将房子转租出去，那么房东扣下押金也是合理的。

你收取服务费正正当当的，没有任何人可以有怨言（除了抱怨收费贵），你何必通过不允许转租这种惹人怨的霸王条款来扣押金呢？你收费贵，你还是好人。但是你不允许转租，人们就会觉得你很坏，至少不是好人。你就是拒绝收取正正当当的服务费，而是更倾向于通过无理地不允许转租来扣下原租客的押金？

当然只要没有使用暴力去获得利益，你有随意选择的自由。

实践出真知 发表于 2022-11-30 10:52
有合同 和她照片、ID、BPI和他弟BDO银行账户，前面她帮付了
105万给房东，然后付尾款搬入。合同有公正(H ...

我不认识你，你买房子，对于中介而言，你只需要给他们服务费。

卖方中介，卖方付服务费。买方中介，买方付服务费。

她是买方中介，还是卖方中介？不管是什么中介，除非你要的服务，否则都不需要经过中介的，中介不可能帮忙付钱的。
当然，中介也会尽可能地参与进来，否则他们担心他们拿不到服务费。
因为很多买卖双方可能在半中间抛弃中介而不付服务费。

你现在有她们的地址和身份证，应该能够通过法律途径拿回来的，不是吗？
除非她们一家人都选择逃亡了。

jackiszhp 发表于 2022-11-29 19:01
搞不懂，你怎么会把那么多现金交给她呢？

另外合同有公证了吗？这里公证到底有哪些法律意义？

有合同 和她照片、ID、BPI和他弟BDO银行账户，前面她帮付了
105万给房东，然后付尾款搬入。合同有公正(Henry D Adasa law firm)，但不是房东签名。

浪迹菲京 发表于 2022-11-29 11:58
一切由供需關係決定，只要事先說明清楚就可以

是哦。


我想我已经是好的了，很早我就向中介要合同，但是她一直不给我。
直到快要签约了，才给我看。好几页，英文的，绝大多数人在那个时候，哪里会仔细读。

更何况，很多人读起来也吃力。

夜路黑人 发表于 2022-11-29 11:41
你好，我是房东，限制你住多少个人，对我有用，我怕你人多损坏房子。你牛你可以不租 ...

我想应该看是什么房子，如果是木头房子，人多肯定磨损也会多一些。

如果是水泥房子，水电费又是租客承担的情况下，这个限制真地合适吗？

我想我们只是讨论这个条款本身。不需要讨论我牛不牛。

另外如果这一点对你来说是重要，你应该在事先提醒一下租客看一下合约的，不是吗？

而且，就我的状况，合同里是规定在任何情况下，都只能有1人。不是说我有非常多人。如果我来了一个客人，在里头呆几个小时，根据合同，我就已经违约了。
我租这个房子的时候（https://www.flw.ph/thread-1224769-1-1.html）合同上写着最多住2人，但是我从来没有其他人进过那个房子，一直都是我一个人。