在菲有房的注意！菲律宾房产估值要重算

【菲龙网专讯】9月25日，菲律宾房地产与建筑商协会（PSAC）当天发布声明，正式向政府提出推迟新房产估值体系落地四年，并暂时给不动产税（RPT）的年度涨幅设上限，理由是建设与融资成本一路上涨，行业已经扛不住。

据介绍，协会点名的是第12001号共和国法案，即《不动产估值改革法》。该法案2024年正式立法，目的是建立一套标准化、基于市场的全国不动产估值体系，房产税征收及其他政府用途今后都以这套体系为统一依据。换句话说，一套房、一间铺、一个仓库值多少钱，不再由地方各定各的，而是按市场价重算，重算之后交多少税，跟着就变。

据了解，协会给出的时间表很直接：把该法案的实施起始时间整整往后推四年，推到2031年。

此外，协会还同时提了两条。一是把不动产税特赦期限也延长四年；二是引入分阶段过渡机制，在最初三年内，把不动产税的年度涨幅上限设定在6%。

对此，该协会在9月25日发布的声明中表示，上述措施有助于缓解房产估值上升对业主和企业造成的压力，同时也让地方政府单位（LGU）有时间逐步适应新的估值体系。

该协会强调，房地产行业的宏观经济分量不小。据其估算，房地产领域每支出1比索，就能在建筑、银行、零售、物流、业务流程外包（BPO）和旅游等行业产生3.44比索的经济产出。

仅建筑行业一项，就雇佣了约470万菲律宾人，相当于全国劳动力的9.6%。