大马尼拉办公租金普降 租户议价权增强

商报讯：咨询公司PRIME Philippines周二发布报告显示，受租户议价能力增强影响，大马尼拉多数中央商务区办公租金呈下降趋势。

　　数据显示，马加智市办公租金均价下跌2.2%至每平方米1125元，奥提加斯下跌3.0%至750元，计顺市跌幅最大，下跌了8.5%至650元。

　　PRIME副总裁瓦伦苏埃拉表示，当前办公市场仍由租户主导，出租方态度趋于灵活，更愿意接受租户提出的个性化商业条款。

　　不过，文尼法寿环球城租金逆势上涨12%至均价1250元，马尼拉湾区租金上涨3.0%至700元，阿拉邦则持平于700元。

　　瓦伦苏埃拉指出，这主要由于部分区域入住率持续回升，出租方开始出现抵触情绪。他举例称，文尼法寿环球城一名出租方甚至拒绝了一份为期10年的低价租约。

　　第一季度，各中央商务区入住率总体稳定：奥提加斯90.6%、马加智89.2%、文尼法寿环球城88.1%、计顺市82.9%、阿拉邦71.1%、马尼拉湾区68.5%。

　　瓦伦苏埃拉指出，部分区域入住率尚未恢复至疫情前水平，供应消化速度仍滞后于开发节奏。