POGO禁令带来的马尼拉写字楼空置率问题，正在改善！

菲房产投资公司：POGO禁令带来的马尼拉写字楼空置率问题，正在慢慢改善


【菲龙网专讯】据房地产服务和投资公司 CBRE 称，随着大多数菲律宾离岸BC营运商（POGO）已退出市场，其留下的空置面积正被信息技术与业务流程管理（IT-BPM）、医疗保健和银行业所吸收，预计马尼拉地区的办公室空置率将在年底前降至 20% 以下。


CBRE 菲律宾区总裁 Jie C. Espinosa 在上周举行的 CBRE 2025 年市场展望论坛上表示：“我认为我们年底前（空置率）绝对会低于 20%，因为我们看到 POGO 的空置空间越来越少。过去两个季度空置率上升的主要原因，是POGO禁令。但我认为，随着大部分 POGO 已退出市场，只要需求持续，市场状况将会改善。”


据了解，自总统费马科斯去年 8 月禁止 POGO 以来，马尼拉写字楼的空置率从 2024 年第三季度和第四季度的 19.9% 上升至第一季度的 20.1%。

尽管没有了 POGO 的需求，IT-BPM、医疗保健以及银行、金融服务与保险行业的需求仍帮助吸收了部分空置面积。





马尼拉写字楼需求下降


然而，CBRE 报告指出，2025 年第一季度，马尼拉办公需求为 161,500 平方米，同比下降 7%。


今年 1 月至 3 月，马尼拉办公室的整体空置面积达攀升至创纪录的966,700平方米，或自 2022 年第一季度记录的 960,140 平方米以来的最高水平。这也占市场可用供应的 53%。

其中，马卡蒂空置写字楼面积最多（226,600 平方米），其次是湾区（210,000 平方米）和奎松市（204,700 平方米）。


工业空间需求同比萎缩，或受关税影响


与此同时，报告显示，工业与物流领域表现不佳，2025 年第一季度对办公空间需求仅为 54,130 平方米，较 2024 年第四季的 116,000 平方米下降 53.34%，同比也下降 45.32%。


CBRE 指出，这主要覆盖甲美地、内湖和八打雁（CALABA）的工业和物流中心。


CBRE资本市场和投资高级经理 Zoilo L. Paras 表示，CALABA 工业子市场的整体空置率从去年第四季度的 9.2% 上升至第一季度的 9.6%。


Paras在简报会后表示：“我们已经注意到，我们的一些大型制造业客户暂停或推迟了他们的要求，主要是因为他们在等待美国总统特朗普上任后会发生什么。”