北京楼市调控“多箭齐发”效果可期

【菲龙网专讯】据新华社报道，连日来，北京市房地产市场迎来了一波力度空前的查处和整顿，26家房地产仲介门店因为异地经营、无照经营、涉“天价学区房”炒作等原因被责令关停或停业整顿，这其中不乏链家、我爱我家、中原等知名仲介公司的门店。有的仲介门店甚至被当场摘牌关停。

北京市住建委相关负责人表示，一旦发现有仲介机构或经纪人参与炒房、哄抬房价等，将逢“涨”必查、逢“炒”必“办”。

这场由北京市住建、发改、工商、地税及区房管部门组成的联合检查组对房产仲介市场的集中查处和整顿，源于北京市于3月17日开始的新一轮房地产市场调控。除了严格差别化信贷政策，一系列稳定市场、规范秩序的“组合拳”相继打出。

3月17日，北京市住建委等四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》。通知要求，居民家庭名下在北京市已拥有１套住房，以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发文，针对“在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)”的规定，非北京市户籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。

3月24日，中国人民银行营业管理部、银监会北京监管局等部门联合下发通知，加强北京地区住房信贷业务风险管理，其中对于离婚1年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

分析人士指出，从差别化信贷遏制投资投机，到严查市场规范销售秩序，再到严格税收政策、规避离婚买房……北京密集出台楼市调控政策，采取行动，堪称“史上最严”，这表明了北京稳定市场的坚强决心。

“此次调控是在供需两端发力，不仅仅是抑制不合理的需求，还有增加供给满足合理的需求，是双向的不是单向的。”北京房协秘书长陈志表示，北京各区拿地未开工的项目还有很多，开工未入市的也很多，加快调度，迅速形成供给，未来不低于20万套的供给会释放出来。

北京市规划国土委相关负责人介绍，今年以来，北京加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。目前已供应商品住宅用地109公顷，完成年度土地供应计划的42%，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。

北京市住建委相关负责人表示：“我们将加强调度，督促'1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市'的在途商品住房项目加快开发进度，尽快形成商品住房供应。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，“为预防房价再度快速上涨，北京市果断出台了楼市新政，这是非常及时和必要的。目前的政策力度将在缓解市场恐慌情绪、稳定市场、平抑房价上起到积极效果。”

在融360房贷分析师汤传尧看来，本轮调控的目标可以归纳为三句话：刚需买得起，换房需谨慎，炒房不划算。他表示，这些调控措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位制定的。本轮调控后，北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善，楼市将有望趋于平稳。