马尼拉公寓大跌47%！华裔地产巨头Megaworld逆市增长15%

【菲龙网专讯】在菲律宾整体地产市场陷入低迷之际，华裔富商吴克文（Kevin Tan）旗下的美加世界（Megaworld）却逆势而上，交出亮眼成绩。

在大马尼拉公寓市场持续走弱的背景下，Megaworld2026年上半年住宅预售额达到630亿比索，同比增长15%。援引高力国际菲律宾分公司（Colliers Philippines）数据，同期大马尼拉公寓净预售量暴跌47%。

集团第二季度增长势头尤为强劲，住宅销售额同比上涨20%，达333亿比索。

业绩增长主要由首都以外地区项目带动，代表项目包括伊罗坎迪亚海岸镇（Ilocandia Coastown）与巴拉瓜海岸镇（Paragua Coastown）。依托一体化新城开发模式，项目集住宅、办公、商场、酒店等多元配套，对购房者形成较强吸引力。

随着旗下多个项目工程有序推进，集团上半年住宅确认营收达272亿比索。与此同时，租赁板块同样表现亮眼，商场、写字楼、酒店持续输出稳定经常性收入，成为行业下行周期中的业绩缓冲。

Megaworld酒店及度假村板块增速最快，受怡朗贝尔蒙特酒店（Belmont Hotel Iloilo）开业加持，营收上涨11%至31亿比索。该酒店落地后，Megaworld在怡朗商业园区的客房总规模接近1000间。

Megaworld生活方式商场板块营收同比增长8%，达36亿比索，出租率维持在95%的高位水平。上半年，旗下商场新增开业门店面积超1.6万平方米。

写字楼租赁营收上涨5%，达78亿比索，主要依靠全球能力中心（GCC）及知识流程外包（KPO）类企业的租户支撑。截至6月底，集团已完成2026年度到期写字楼租约中80%以上的续约工作，覆盖Eastwood City、Uptown Bonifacio、McKinley Hill、Iloilo Business Park、Southwoods City等项目。

住宅销售回暖叠加租赁业务稳健，推动Megaworld上半年净利润同比增长5%，达127亿比索，综合营收则达442亿比索。

截至6月底，公司账面现金为228亿比索，净负债权益比率也改善至0.24倍。

据了解，Megaworld仍在持续扩张版图，计划到2030年实现200万平方米办公面积、100万平方米零售面积，租赁物业总规模合计达到300万平方米。