菲律宾房价又涨了？二季度涨14.1%，大马尼拉领跑！

【菲龙网专讯】近日，菲律宾中央银行（BSP）报告称，由于消费者对购买住宅的悲观情绪有所减弱，菲律宾第二季度房价上涨。

菲律宾央行住宅物业价格指数（RPPI）显示，4 月至 6 月期间全国房价上涨了 7.5%。然而，这一增幅低于第一季度7.6%的年增幅和去年同期7.9%的增幅。环比来看，零售物价指数上涨4.2%，高于第一季度房价2.6%的涨幅。

RPPI 利用银行实际住房贷款数据来衡量各类住宅物业随时间的平均价格变化。央行表示，这些数据可以深入了解菲律宾房地产和信贷市场的状况。

不过，第二季度国家首都地区（NCR）房价上涨 2.4%，低于上一季度的 13.9% 和去年的 9.3%。与上一季度相比，NCR 房价下降了 3.6%。在 NCR（AONCR）以外，4 月至 6 月期间房价上涨了 11.5%，涨幅高于第一季度的 3% 和去年同期的 7.2%。

大马尼拉地区（GMA）的房价年增长率最高，为 13.2％，其次是宿务（11.5％），菲律宾其他地区（8.8％）和棉兰老（7.7％）。

公寓价格暴跌

按住房类型划分，第二季度公寓单位价格下跌 0.2%，与去年同期的 11.5% 的涨幅和上一季度的 10.6% 的涨幅形成逆转。房屋价格（包括独立屋、公寓、联排别墅和复式公寓）同比上涨 13.1%。这一涨幅高于 2024 年的 5.4% 和第一季度的 4.5%。

菲律宾央行的数据显示，第二季度菲律宾所有类型住房的中位价格为340万比索。其中，公寓中位价格为380万比索，而独立屋中位价格约为310万比索。国家首都辖区的房屋最贵，平均价格为 701 万比索，而菲律宾其他地区的房屋最便宜，平均价格约为 270 万比索。

第二季度，全国各类住房发放的住宅房地产贷款（RREL）同比增长 14.7%。央行表示：“这一上涨与 2025 年第二季度消费者预期调查的结果一致，该调查显示消费者对购买房屋和土地的前景不那么悲观。”报告还补充道：“反映出这种情绪转变，更多家庭认为 2025 年第二季度是购买住宅物业的有利时机。”

按地区划分，国家首都辖区（NCR）的贷款发放量同比增长 10.3%，而菲律宾国家首都辖区（AONCR）的贷款发放量同比增长 16.6%。其中，Balance GMA 地区贷款发放量最高，为 22.5%，其次是宿务大都会区（18.7%）、棉兰老大都会区（12.9%）以及菲律宾其他地区（4.3%）。

菲律宾央行表示，4 月至 6 月期间发放的 RREL 中有 74.6% 用于购买新住房，25% 用于购买二手房，0.4% 用于购买止赎房产。超过一半（60.4%）的贷款用于购买房屋，而 39.6% 的贷款用于购买公寓。

银行批准的住房贷款最多的地区是卡拉巴松（33.2%）和首都区（28.5%），其次是吕宋岛中部（11.9%）、维萨亚斯中部（8.8%）、西维萨亚斯（6.6%）、达沃地区（4.2%）和北棉兰老岛（2.3%）。

菲律宾央行于 2025 年第一季度首次推出 RPPI，以取代其前身住宅房地产价格指数。