上半年大马尼拉写字楼空置面积超38万平方米

世界日报：商业房地产和投资管理公司仲量联行(JLL)最近发布的报告，由于租户寻求更优地段和更实惠租金，今年上半年大马尼拉约有383,000平方米的写字楼空间被腾空。

在前6个月腾退的写字楼空间总量中，业务流程外包(BPO)行业占比达61%，其次是持有网络BC牌照的企业占24%，而企业租户占15%。

JLL研究部主管德.洛斯.黎耶斯在马加智市的吹风会上说：“这些腾退主要来自BPOs。它们正在缩减办公面积。由于当前市场价格更具竞争力，许多企业正迁往拥有更高品质建筑的新地段。”

数据显示，首季度腾退写字楼空间达18.9万平方米，第2季度又新增18.9万平方米。上半年净吸纳量仅为16万平方米。

德.洛斯.黎耶斯说：“可以看出，相比前些年业主占优的情况，当前仍是租户主导的市场，因为市场上充足的供应量给租户提供了更多选择。”

他补充说：“由于空置率上升，各类租户拥有大量选择空间，可以考察新的办公场所。”

文尼法寿环球城(BGC)的平均租金最高，每平方米1,246比索；随后是马加智市CBD，1,219比索； 马加智市，1,169比索；沓义市，1,167比索；巴西市，901比索和巴兰玉计市，888比索。

万拉俞央市平均租金为每平方米832比索 ；计顺市801比索 ；文珍俞巴市785比索；奥蒂牙示CBD为777比索；巴石市751比索；马尼拉市709比索。

德.洛斯.黎耶斯说：“就租金水平而言，马加智CBD乃至整个马加智市的部分大楼，甚至包括一些老旧建筑，仍维持着每平方米1,000比索的月租金标准。鉴于品质差异，这些老旧建筑的租金实际上比新楼宇更为昂贵。”

他补充说：“新建筑的租金相对而言较为实惠。因此，如果租户目前身处老旧大楼，看到马加智CBD有即将落成或现有的优质空间，他们必然会将其纳入考量范围。”

至于空置率，2025年第2季度大马尼拉地区写字楼整体空置率为18.2%，同比下滑111.7个基点。

巴兰玉计以49.6%的空置率居首，其次是马尼拉市，36.3%；巴西市，25.5%；文珍俞巴市，21.6%：计顺市，19.1%；马加智市，17.3%；奥蒂牙示CBD，17.1%；巴石市，16.8%：万拉俞央市，15.5%；沓义市！ 12.4%；马加智CBD，11.7%；文尼法寿环球城，9.6%。