房地产市场库存需求不匹配 造成首都地区公寓供应过剩

商报：一家房地产仲介表示，房地产市场库存和需求不匹配可能是造成首都地区公寓供应过剩的原因。

Filipino Homes创办人莱特里奥(Anthony Leuterio)表示，大岷区正在开发的房地产产品“与买家的实际需求不符”。

他说：“全国的问题在于，他们没有关注市场方面——未满足的需求……研究都聚焦在开发商，而不是市场的实际需求。”

莱特里奥指出，该行业依赖“有缺陷的”市场研究。根据他的说法，这些研究是基于“偏向他们的观点，而不是考虑更广泛的市场”的决策。

相反，他敦促开发商重视市场研究，而不是依赖内部研究。

这应该包括专注于买家的财务能力，而不是为“需要高回报”的大型项目提供资金。

他补充说，开发商应该专注于了解买家的财务能力，而非投资于那些“需要高回收成本”的大型项目。

声明中写道：“菲律滨房地产市场潜力巨大，但解决开发商提供的产品与买家需求之间的不匹配问题，对于实现可持续增长至关重要。”

它补充说：“透过优先进行精确的市场调研，并调整以满足买家未被满足的需求，开发商可以缩短差距，并在这个蓬勃发展的领域中释放更多机遇。”

Leechiu房地产顾问公司(LPC)首席执行官利超(David Leechiu)早些时候表示，中端公寓的租金已降至约15年来的最低水准。

他预计，今年这一下降趋势还将继续，特别是在马尼拉湾地区、亚拉茫和马加智，由于网络BC产业的退出，这些地区出现了大量单位空缺。

中华银行首席经济学家里卡福特(Michael Ricafort)认为，菲央行的一系列降息也将有助于刺激房地产产业的需求。

里卡福特也认为，这些利率下调的效果预期不会有过长的滞后时间。