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菲律宾十大房地产开发商:完整指南

时间:2022-5-25 10:26 1 6057 | 复制链接 |

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2000年以来菲律宾房地产市场最火爆的地方——BGC

投资菲律宾房地产是最不会出错的投资选择。仅仅只有广西省大小的土地上满当当挤进去了1.1亿人,而且菲律宾还是全世界人口增长率最高的国家之一;作为海岛国家,可开发利用的土地仅仅占了很小的一部分。所以,别的理由就不用一一列举了,区区这两条就决定了投资菲律宾房地产绝对不可能亏钱。当然,现在的话30年来入手菲岛房地产最佳时机已经消失了。原因也很简单,新冠疫情即将结束,菲律宾房地产行业已经迎来了初春暖阳。前两年入手大笔土地的老板们,可以偷着乐了。


DSC0004.png 2020至2021年菲律宾房地产市场的跌幅
在菲律宾购买房地产时,选择合适公司开发的项目是购买的关键。
值得合作的菲律宾开发商必须在他们的历史上拥有大量成功的项目。他们还应该得到客户和房地产专业人士的积极评价。

以下公司符合或超过这些标准,跻身菲律宾十大房地产开发商之列。
  • 1.阿亚拉地产(Ayala Land)
阿亚拉地产作为菲律宾最大和最成熟的房地产开发商是毫无争议的。

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2021年上市位于奎松市和帕西格市交接的地产项目Parklinks Rendition

作为菲律宾历史最悠久的房地产公司,阿亚拉地产拥有超过150年的历史,一直位居菲律宾顶级开发商之列。
阿亚拉家族是菲律宾至今仍然能屹立不倒的历史最悠久的财阀之一。与他们同一时代的其他西班牙裔家族,早已式微了,让位于新兴的华人财阀家族。
相信很多人一定听说过这个故事:1851年,阿亚拉家族以52800披索的价格自耶稣会传教士手中购得买下了一块近5000公顷的沼泽地。这片沼泽地就是现在马尼拉都会的经济金融中心、全国最富裕的地方——马卡蒂市中央商务区(Makati Central Business District),至今这里仍是马尼拉都会区的主要商业区以及精英阶层住宅区。
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马卡蒂中央商务区



1945年2月,历时1个月的马尼拉之战几乎将城市全部摧毁。战后,阿亚拉家族趁势大量购入陷入冰点的土地。有种说法是,当时马卡蒂的土地几乎全部被他们买下了。
今天,包括马尼拉在内的菲律宾很多城市中心城区中的土地,都属于阿亚拉。菲律宾房地产界有句俗话,阿亚拉的土地储备不一定是最多的,但一定是最值钱的。阿亚拉还强势影响了马尼拉地铁的站点规划,1号线(Manila Light Rail Transit System Line 1)全程13个站台中有4个就修建在阿亚拉集团的物业上。所以,阿亚拉的土地肯定会越来越值钱。

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宿务市阿亚拉商场及周围建成或在建的楼盘

更有其他开发商,将其持有物业周边因有一块阿亚拉买下的地皮作为卖点,信心满满等房价看涨。

进入新世纪以来,阿亚拉集团相继操盘了滂尼发秀城(Bonifacio Global City 人们喜欢用简称BGC来称呼它)和奥迪加斯(Ortigas Center)等造城运动。

阿亚拉地产出品的房产唯一的缺点是“贵”,同时它的优点是“值”。除此之外,阿亚拉地产还是全菲律宾唯一反对炒房的开发商。其预售房的首付都会超过房价的10%,对热衷炒房的中国投资客“深恶痛绝”,该公司的土政策是中国投资者不得超过外国投资者的一半。菲律宾公寓楼规定外国人只能只有整个楼盘的40%房产,假如中国买家持有的房产已经占到阿亚拉地产开发楼盘的20%,那么他们就不会让中国人继续买了。

就是这么牛B。
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阿亚拉地产开发的马卡蒂赛道(Circuit Makati)项目美轮美奂的灯光

2.美加地产(Megaworld Corporation)

美加地产是菲律宾发展最为迅速的房地产开发商。自1994年成立以来,该公司已在菲律宾成功完成了250多个房地产开发项目。

关于美加地产和菲华富豪吴聪满的关系,请点击《欠税还是乌龙?菲律宾国税局下令菲华富豪吴聪满旗下的美加地产关门,然后又暂停执行》,小编就不再赘述了。
该公司已经完成各种商业和住宅项目,包括福布斯市中心(Forbes Town Center)和麦金利山(McKinley Hill)。该公司主要在马尼拉都会区运营,但在宿务、达沃、伊洛伊洛、巴科洛德等地也有比例不低的项目。拿宿务来说,除了马克坦新城(Mactan Newtown)外,他们还承揽了宿务市卡尔邦市场的现代化项目(Modernized Carbon Market)。

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美加地产福布斯市中心项目的夜景

虽然美加地产已将重点转移到大型商业和城镇开发,但它仍然有许多住宅项目。马卡蒂圣安东尼奥公寓(San Antonio Residences in Makati)的单一公寓售价不到5百万披索。塔吉格佛罗伦萨公寓(The Florence Taguig)的豪华公寓的单一售价不到750万披索。
对于想要炒楼花的小伙伴们来说,美加地产的公寓楼不是个好的选择。虽然他们也有零首付政策,可高达30万披索的更名费几乎是菲律宾最贵的。开发商一般的更名费是5万披索。

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美加地产伊斯特伍德之城项目夜景

3.SM地产控股(SM Prime Holdings)
就收入而言,SM地产控股是菲律宾最大的开发商之一。该公司每年从其房地产业务中赚取超过200亿披索利润,并且还在继续增长。
巨型购物中心是SM地产控股的的主要业务领域,同时该公司还开发和管理商务地产、会议中心和酒店等。小伙伴们一定对SM的巨型购物中心印象深刻,比如号称是亚洲最大购物中心——亚洲购物中心(Mall of Asia)。宿务市的SM City 和SM Seaside也是菲律宾能够排得上号的购物中心。

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夕阳下的亚洲购物中心
不过SM地产控股直到近期才开始涉足住宅领域,其子公司SM房产开发公司(SM Development Corporation)截至目前仅仅完成了20多个项目。然而,作为霸榜菲律宾富豪榜的施氏家族拥有的企业,它肯定在这份名单上占有一席之地。
净资产为28 亿美元的施俊龙(Henry Sy Jr.),排在福布斯菲律宾富豪榜第三位;净资产26亿美元的施汉生(HansSy)和施汉铭(Herbert Sy),分列第五、第六位。净资产24亿美元的施俊麟(Harley Sy)和施蒂丝(Teresita Sy-Coson)以(约1234.8亿皮索),排在第七、第八位;施美致(Elizabeth Sy)以21亿美元的净资产,排名第九位。施氏兄弟姐妹在最新的富豪榜上占据了6个位置,这使得不少富豪不得不跌出前十。
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宿务市SM Seaside购物中心,周边的土地都让大开发商瓜分了。

4.菲人投资地产(Filinvest Land)

菲人投资地产公司是菲律宾最成熟的开发商。其母公司菲人投资发展公司(Filinvest Development Corporation)成立于 1955 年。从那时起,它在菲律宾各地建造了各种商业、住宅和休闲物业。
与这份名单上的其他公司一样,该公司的财务状况也很稳健。它一直在盈利,并且有很多新项目正在进行中,比如位于文珍俞巴市(Muntinlupa)的公寓之城项目(Studio City)。
菲人投资地产以其中端市场开发项目而闻名,例如位于布拉坎市圣拉斐尔(San Rafael Bulacan)的阿尔塔·维达项目(Alta Vida)。在的这个开发项目中,买家可以找到低于5百万披索的房屋。当然,该公司最近也在开发豪华别墅项目,如同样位于文珍俞巴市的布伦特维尔国际社区(Brentville International Community)。

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阿尔塔·维达的超豪华别墅


菲人投资地产是由已故菲华富豪吴天恩(Andrew Lo Gotianun Sr.)家族控制,公司目前的掌舵人是吴天恩的未亡人梅赛德斯·吴(MercedesGotianun)。
吴天恩家族来菲最初在宿务落脚,和吴弈辉家族以及宿务施氏家族(Gaisano)有亲戚关系。也因为这一层原因,菲人投资地产在宿务也有深远的布局。小伙伴们一定还记得,小马科斯上个月在宿务市举行竞选集会的场所,就在菲人投资地产的土地上。
宿务市知名的绿洲家园小区(One Oasis Cebu)就是菲人投资地产开发的,有心的小伙伴们一定还记得,那扇门的故事。

DSC00014.jpg 绿洲家园小区
5. 联邦地产(Federal Land)

在其成立50周年之际,联邦地产已成为菲律宾最知名的房地产开发商之一。事实上,该公司以其在马卡蒂建造的郑少坚国际大厦(G.T. International Tower,以已故菲华大班郑少坚的英文名“GeorgeTy”命名,“G.T.”为首字母缩写)而闻名。
郑少坚国际大厦高217米,目前是菲律宾第十高的建筑,2001年落成当时是第四高。值得一提的是建成菲律宾最高的建筑物一直是郑少坚他老人家的梦想,郑少坚国际大厦没有完成的创举,终于在2017年落成的首都银行中心大厦(Metrobank Center)上实现了,截至今天318米高的首都银行中心大厦仍然是菲律宾最高的建筑。而郑少坚在完成这一夙愿一年后过世。

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郑少坚国际大厦

不用猜了,联邦地产和首都银行都是这位菲华大班旗下的产业。

一般来说,联邦地产的住宅物业往往迎合菲律宾富人和外国投资者。它的一些最好的住宅开发项目包括君悦公寓(Grand Hyatt Residences)和马可波罗公寓(Marco Polo Residences),宿务市也有同名的项目。

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首都银行大厦

6. 大卫·孔尚志之家(DMCI Homes)
大卫·孔尚志之家是菲律宾排名第一的建筑商大卫·孔尚志公司(D.M.Consunji Inc.)的子公司。大卫·孔尚志公司成立于1954年,是已故菲华富豪、建筑师大卫·孔尚志创立的。
大卫·孔尚志他老人家是土木建筑专业出身,曾长期担任马科斯的公共工程、交通和通讯部长(Secretary of Public Works,Transportation and Communications)。大卫·孔尚志公司在菲律宾一向以口碑好、建筑质量佳著称。他们的工程管理在菲律宾堪称第一。所以你会在很多开发商的现场施工围挡上看到DMCI的字样,因为它也是最大的建筑工程施工单位。

DSC00017.jpg 菲律宾证券交易所广场Mirea Residences community
菲律宾房地产市场逐渐火热后,1994年大卫·孔尚志之家公司成立,专门做房地产开发。

需要提一下的是,据记载该家族的始祖孔尚治为孔子第64代孙,于康熙年间从福建漳州下南洋到菲律宾,后世子孙均以孔尚治为姓。家族比较出名的人还有曾主演港片《沦落人》的女星姬素·孔尚治(Crisel Consunji)。

与竞争对手不同,大卫·孔尚志之家的优势在住宅物业。该公司已经在马尼都会区开发了30多个住宅项目,而且还有更多项目正在进行中。

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大卫·孔尚志之家开发的位于帕西格市的Mirea Residences community项目Sheridan Towers

该公司还成功开发了其他的物业,包括酒店和赌场、度假村、购物中心、医院,甚至还有高速公路等等。它还建造了一些马卡蒂最著名的高层建筑,包括菲律宾证券交易所广场(Philippine Stock Exchange Plaza)。
在住宅方面,大卫·孔尚志之家以其在经济实惠的公寓而闻名。他们不像阿亚拉地产那样专注于在黄金地段拿地,而是以“二流地段,一流建筑质量”而闻名。也因此,该公司的许多公寓成本远低于500万披索。直到近期,该公司最近才开始向豪华公寓和别墅开发领域扩张。

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大卫·孔尚志之家开发位于曼达卢永市的Sheridan Towers项目


7. 罗宾逊地产(Robinsons LandCorp)
罗宾逊地产是已故菲华大亨吴弈辉旗下的产业,公司自1980年成立以来,已完成140多个商务、住宅开发项目。遍布菲律宾、大大小小的罗宾逊商场一定会让来过的小伙伴印象深刻。宿务市市中心不起眼的罗宾逊商场(Robinsons Fuente Mall)是宿务租金最贵的地方之一,不到5平米小排挡的租金居然超过了5万披索。
罗宾逊地产的模式和国内曾名噪一时的万达有点相似,就是商场+办公楼+住宅的模式。通过商场和商务楼盘提升住宅的价值,缺点是配套不如前面的几家开发商做得那么好。

DSC00020.jpg 宿务市的罗宾逊商场
罗宾逊地产公寓楼盘从中级到豪华都有。实惠一点的单位成本会低于250万披索。塔吉格市的特里昂大厦(Trion Towers)、宿务市的罗宾逊广场(Robinsons Galleria)等豪华开发项目的售价超过了700万披索。
罗宾逊拥有菲律宾第二大连锁综合商场——罗宾逊商场(Robinson Mall),同时包括有快捷酒店品牌——吴氏酒店(Go Hotels),中档酒店——顶峰酒店(Summit Hotels)也是该公司旗下品牌。
尽管该已经开发了大量的公寓楼,但近期该公司重点似乎正在转向商业地产。目前,罗宾逊地产没有任何在建的新住宅项目。

DSC00021.jpg 特里昂大厦
8. 罗克韦尔地产(Rockwell Land Corporation)
罗克韦尔地产开创了“城中城”概念,重新定义了今天马尼拉的房地产格局。
罗克韦尔这个名字源自上个1910至1960年代活跃在马尼拉的知名美国商人詹姆斯·罗克韦尔(James C.Rockwell)。这爷们是菲律宾铁路的奠基人,曾任菲律宾美国商会会长、马尼拉铁路公司总经理等职务,还是马尼拉游艇俱乐部的创始人。
1950年,马尼拉铁路公司开始在马卡蒂运营以罗克韦尔命名的罗克韦尔热电厂(Rockwell Thermal Plant)。1994年,热电厂停止运营后,厂房改建成商场。1995 年,持有这块土地的洛佩兹控股集团(López Holdings Corporation)成立了罗克韦尔地产,来开发占地15.5公顷的原热电厂。这个项目就是后来人们耳熟能详的罗克韦尔中心(Rockwell Center Makati)。
   

DSC00022.jpg 罗克韦尔中心
很快这种新兴的房地产开发观念就受到了外国人和菲律宾人的欢迎,并掀起了房地产综合开发的新趋势。罗克韦尔中心作为菲律宾最早的综合用途开发项目,至今仍是最著名的地标之一。这里至今仍然是马尼拉都会区的精品楼盘区,其中的高端项目Proscenium at Rockwell每平米价格已来到超过36万披索/平米(约5万人民币)。
罗克韦尔地产的套路和阿亚拉有点相似,通过创建一个完美融合住宅、工作空间和生活方式中心的社区来提高生活空间的品质。或者说,阿亚拉等其他房地产公司最初的模仿对象其实是罗克韦尔。该公司以其豪华房地产项目而闻名。它的大部分项目都在马尼拉都会区,但它在宿务等其他主要城市也有业务。
作为高端开发商,按照菲律宾的标准,罗克韦尔的大部分房产都很昂贵。位于圣胡安市(San Juan)与奎松市(Quezon)交界处的桑托兰205(205 Santolan)的联排别墅售价近2500万披索。该公司更实惠的选择,例如森林之城(The Grove),的售价也要超过500万披索。

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霞光里的森林之城小区

9.世纪地产(Century Properties)
成立于1980年末的世纪地产,迄今已经有36年房地产业界的经验。与其他涉猎诸多领域开发商的不同,世纪地产是菲律宾最专业(专注于地产业)的房地产开发商。
公司创始人何塞·安东尼奥(Jose E.B. Antonio)股票经纪人出身,后来又介入到了房地产中介行业。1989年,安东尼奥和6名员工以区区3万披索资本创立了世纪地产。由于眼光独到、理念超前,将开发项目紧紧围绕在了交通要道周围,事业很快发展壮大。
值得一提的是并没有华人血统的安东尼奥还是少有的中国通,2005年曾任阿罗约政府的中国特使,还担任过菲律宾-中国商业委员会的主席。
该公司最值得称道的项目是位于马卡蒂的川普大厦(Trump Tower)。高251米的川普大厦是目前菲律宾第三高楼,同时也是目前为止唯一获得“川普”姓名使用权的大厦。2017年川普大厦竣工投入使用,恰逢川普刚刚就任美国总统,为世纪地产带来了不少额外的媒体曝光度。

DSC00024.jpg 川普大厦
除川普大厦外,世纪地产比较知名的项目是位于马卡蒂的世纪之城(Century City)、位于曼达卢永(Mandaluyong)的马尼拉诺瓦泰酒店式包租公寓(Novatel Suits Manila)以及位于马尼拉市南部的AZURE项目。世纪地产的项目定位多为高端豪华公寓,项目的设计均出自欧美的大牌设计公司,无论小区还是建筑本身,都是一个个精品,均价在500万披索以上。位于奎松市的联邦小区(Residences atCommonwealth)和帕西格河(Pasig River)边的河畔私人小区(Acqua Private Residences)是该公司少有的中档项目。
该公司绝大多数项目都位于马尼拉都会区内。目前,已开始向八打雁(Batangas)等地区扩张。

DSC00025.jpg 河畔私人小区
10. 尚置业(Shang Properties)
尚置业是新加坡郭氏兄弟集团(KuokGroup)旗下专注于菲律宾房地产市场的子公司。尽管,大多数菲律宾人都知道尚置业是将香格里拉品牌带到菲律宾房地产的开发商。相比起来,还是郭鹤年和香格里拉连锁酒店名字要更响亮。
近年来,尚置地产将重心从酒店转向住宅地产。它主要在黄金地段建造高层豪华公寓,与香格里拉品牌保持一致。
虽然他们几十年来以建造酒店和度假村而闻名,但目前他们已经进军办公商务楼及生活住宅区的市场,凭借他们在酒店及度假村的建造设计经验,很快便跻身菲律宾地产业的前茅。目前,尚置地产计划继续拓展住宅市场,并推出更多项目。

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香格里拉1号广场的双子塔

该公司于2002年进入菲律宾住宅公寓市场,此后扩建了其住宅组合,在黄金地段推出了高层公寓项目,旗下的著名项目有位于曼达卢永的香格里拉1号广场(One Shangri-La Place)与位于马卡蒂的尚·萨尔塞多广场(Shang Salcedo Place),分别在各自地区都属于地标性建筑,目前快要交付的马卡蒂崛起(The Rise Makati)也是在寸土寸金的马卡蒂拥极佳地理位置。

马尼拉大都会香格里拉1号广场的标准公寓至少要花费500万披索。尚·萨尔塞多广场的价格略低,但很难找到低于450万披索的房产。

DSC00027.jpg 马卡蒂崛起大厦
番外——远景地产(Vista Land)
远景地产是菲律宾首富曼尼·维拉(MannyVillar)的产业。两周前他的儿子、前老杜政府的公共工程、交通部长马克·维拉(Mark)刚刚当选参议员,与其母组成了参议院绝无仅有的现任参议员母子组合。老维拉2010年竞选总统时输给了阿基诺三世,不过维拉家族已经成功从财阀转型成了政治世家,早早晚晚他们家族里会产生菲律宾总统。
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位于维拉家族大本营拉斯皮纳斯(Las Piña
s)由远景地产开发的第一别墅项目——卡梅拉之家(Camella Homes)

2007年成立的远景地产之所以没有排进前十是因为运营时间太短了,尽管老维拉是首富,但在任何行业想要取得成功,时间的持续和经验的积累都是必不可少的。该公司以住宅小区和公寓楼盘为切入点进入行业,目前仍然以经济适用房为主,也涉猎了度假村、酒店、俱乐部等商业地产项目的开发。

值得一提的是,老维拉还有一家在业内执牛耳的公司——黄金天堂殡葬服务公司(Golden Haven, Inc.)。记得在前文《活下去越来越难的菲律宾,你已经死不起了,请问该怎么办?》中,小编就提过该公司的3-5平米的花园墓地起价36万披索。看起来墓地殡葬也比房地产开发还能赚钱。

DSC00029.jpg 黄金天堂的一处墓地,小编渴望能埋在这里,目前看起来希望不大。
以老维拉独到的眼光、商业天赋、资本实力以及与政府的关系,远景地产成为菲律宾首屈一指的开发商也是时间问题。


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1回复

5年老行政 发表于 2022-5-25 13:33 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报
1.1亿人,只有500W有消费力,剩下1.05亿挣扎在温饱线上,无效人口,有毛用呀
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