参议院通过菲2021年预算，菲律宾房地产市场来年有望回暖

　　经过漫长的拉锯战后，菲律宾参议院在本周二（2020年12月15日）投票，以18：0的绝对优势，三读并最终通过了2021年预算法案。
　　根据委员会第158号报告，考虑到第6656号众议院法案，2020年预算将可在2021年12月31日之前发放和支付。

　　参议院财政委员会主席桑尼·安加拉（Sonny Angara）表示，根据截至11月30日的预算和管理部数据，2021年度预算，仍有1100亿比索尚待分配。
　　这位参议员说，2020年预算中仍有很大一部分仍未承付的资金由教育部管理，因为明年的疫情形势尚未明朗，是否恢复线下面对面教学仍在商议之中，因此其有607亿仍未使用。接下来未明确用处的国家政府机构分别为：国防部的30亿比索预算；公造部的27亿比索预算，农业部的17.9亿比索预算。
　　安加拉说：“随着预算监管系统的采用，这意味着这1100亿的预算明细，必须在年底之前提交和承付，否则该笔预算，将退还给国家财政部。”
　　他补充说：“一年仅剩几个星期，对于即将发布的机构来说，提交他们所需的文件并获得必要的批准是极其困难的。”
　　虽然参议院少数党领袖富兰克林·德隆（Franklin Drilon）和参议员拉克森（Lacson）指出，鉴于新冠病毒的情况，议员们都支持延长2020年预算提交周期。
　　同时，值得关注的是，在2021年预算中，新冠疫苗的采购，占据了预算支出的较大比例，目前，菲律宾方面已要求中国制药公司Sinovac在2021年3月之前向该国交付其新冠病毒疫苗的供应。在2020年大流行引起的房地产剧烈下降之后，由于针对新冠病毒的疫苗引进菲律宾已进入倒计时，加之以及其他因素的到来，预计2021年，菲律宾的房地产行业将引起“市场欣喜”。
　　据丽驰（Leechiu）房地产顾问公司（LPC）称，随着零售等多个部门活动的增加，疫苗的引进，将推动2021年，菲律宾房地产行业的增长。
　　丽驰首席执行官表示，政府疫苗部门负责人有信心在2021年第一季度引入并分发这种疫苗，这将创造前所未有的市场欣喜感，这将极大地使房地产业受益。
　　各种因素的融合，从创纪录的长期利率，该国出色的财政基础，已获得良好的信用评级，到大规模基础设施项目的注入资金，以及疫苗恢复新常态，带来的新的出行和旅游机会，将确保房地产市场在2021年回暖。
　　本周，菲律宾疫苗部门负责人卡尔利托·加尔维斯（Carlito Galvez Jr.）表示，有关疫苗采购的谈判正在进行中，并正在加速实施中，合同可能会在2021年1月签署。
　　丽驰发布的数据显示，零售行业已经显示出活跃的迹象，因为在第三季度的大流行前，销售回升至47％-75％。
　　在2020年第四季度，马尼拉大都会有54万平方米的空置空间，其中菲律宾离岸游戏运营商（POGO）占51％或277,000平方米，而其他BPO行业的关停营业，导致的空置率为179,000平方米，占据空置空间的三成。

　　丽驰表示，由于存在信息技术-业务流程管理（IT-BPO）公司的回复运营，加之疫苗的投入使用，预期2021年，将会有更多的跨国公司，返回马尼拉，或将马尼拉作为东南亚的运营中心，预计BPO行业的反弹，它们将从POGO手中接管之前被POGO占据的办公室空间，因此在2021年，办公室租金将会止跌回升。
　　封城结束以后，菲律宾经济的发展，为IT-BPO参与者创造了令人信服的机会。因此，我们有信心，BPO行业将继续在该国继续发展。对比当下的东南亚国家来说，菲律宾仍然是寻求降低成本并从新冠病毒损失中，恢复的外包领域较快的地区，面对2021年，丽驰表示仍然看好菲律宾。

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