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2022年菲律宾的房地产趋势
时间:2021-08-27浏览:6058

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        据国际房地产联合会(FIABCI)全国分会预测菲律宾房价将在2022年初回升。该组织还预测该国房地产市场仍充满和活力,欣欣向荣。该国对房地产的需求只会上升,而这都要归功于该国的经济,增加城市化,不断增长的人口和不断扩大的中产阶级。此外,业务流程外包行业(BPO)的增长,海外汇款,外国投资者的涌入,技术和跨国公司的建立导致劳动力市场增多和工作空间的需求进一步的增长将进一步推动该国的房地产市场。

        按照FIABCI的预测该国的房地产投资依旧很有前景,因为该国还有资金充足的开发商。整个市场对有许可和未有许可的投资者都很宽容。但是有一点需记住:外籍投资者不允许购买拥有土地,但是可以以投资者名义购买公寓或者住宅。但该建筑物的土地必须为该土地居民所有或可进行租赁(最长50年,可延期至25年)。外籍投资者可拥有公寓,但不能超过总所有权的40%。

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        菲律宾房地产投资选择主要有四种类型住宅,商业,工业和土地

1. 住宅是指专供居住的房屋,这包括了公寓,别墅,集体宿舍等

2. 商业地产指用于商业用途或者具备商业功能的不动产包括酒店,商场,商业中心,餐厅等

3. 工业地产指工业类土地使用性质包括仓库,研究中心,冷库

4. 土地包括农场,空地,牧场等


        以下为适合投资的房地产项目

    1. 公寓

        按照这几年的房地产趋势;公寓目前升值速度极快。其投资也对长期投资者也很有益,因其房价的增长速度,拥有公寓时间越长投资回报会上升。且由于其方便和成本效益,公寓数量也在大幅增加。在菲国,公寓大多都在建设在购物中心附近且交通便利。同时公寓也大多配备不同服务和设施如:24/7的健身房,游泳池等。因良好的设施设备和安全保证所以该国的公寓空置率非常低。

        以下地区的公寓较适合投资:

1. 达沃市 (Davao)

2. 宿务市 (Cebu)

3. 马尼拉市 (Manila)

4. 奎松市 (Quezon)

5. 马卡蒂市 (Makati)

6. 塔吉格市 (Taguig)

    2. 仓库

        物流和电子商务行业的增长增加了对仓储单元和仓库的需求,尤其是由于网上购物平台的成功。电子商务市场预计将以18.3%的年增长率(2020-2024年CAGR)增长。预计今年将达到33.7亿美元,到2024年将达到6610美元。

    3. 度假屋

        菲律宾作为旅游胜地,每年都有数以百万的国内外游客赴菲律宾热门旅游地。这也可为旅客提供歇脚地。

    4. 低层商业建筑

        这些建筑包括由小型商场组成的出租商业单元,一些精选的食品摊,转账服务中心,洗衣店,甚至是一两家银行。这是一项长期稳定的投资。租赁合同可以持续5到10年。它也可以作为办公空间出租,因为灵活的工作场所正在成为一种时尚。

    5. 空地

        空置的地块经常出现在商业建筑和住宅物业之间。找到适合该地区的投资类型,并考虑到价格和安全性,你可能会以较低的成本得到它,并把它变成一个有利可图的投资。


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