菲律宾的土地所有权受到严格监管，仅限于法律指定为菲律宾公民的个人或实体拥有。该规定非常明确且没有可让步空间，外籍人士是绝对不允许在菲律宾获得公共或私人土地，除非是在宪法承认的例外情况下。

虽然外籍人士被禁止拥有土地，但他们可以购买没有土地权的公寓/别墅/工业建筑/商业建筑。

鉴于上述情况，外籍人士若想在菲律宾使用土地可采取下述选择:

1. 租赁

土地可以由外籍人士或外资控股公司以长期合同租赁，最初期限为 50 年，后每 25 年可续签一次。只要外籍人士不实际拥有房屋的土地所有权，拥有房屋或建筑物是合法的。

2. 公司财产

只要公司结构有60%以上为菲律宾公民拥有，外籍人士就可以通过公司购买土地。虽然这是外籍人士拥有房产的一种方式，但菲律宾的《反傀儡法》对外国人的土地所有权施加了一些限制。

那么在菲律宾购买房地产需要准备什么法律文件呢？

虽然在菲律宾购买房产仍然是一项重大的难题，但进入房产购买过程绝不能在阴霾中完成。在这方面，菲龙法务编制了一份文件清单，列出了您决定在菲律宾购买不动产时需要处理的文件。由于房地产交易涉及大量资金，更不用说购买房地产的法律影响，这些文件要求可以作为一种安全措施。

1. 意向书。

这是买方提供给卖方的非约束性文件。顾名思义，意向书声明了购买该物业的认真意图。

2. 预订信。

本文件经卖方签署后，即为买方保留财产。它表明卖方承诺将财产从市场上撤下，并且不会将其提供给其他任何人。

3. 销售合同。

本文件包含销售的所有最终条款和条件。卖方在支付定金后向买方签发销售合同。

4. 绝对销售契约。

本文件声明卖方已完全将财产的所有利益和权利放弃给买方。

5. 证书名称

该文件由城市或市政当局的契约登记处签发，以证明所有者对财产的专有权。