咨询菲龙网法务一个问题

upSideDown 发表于 2022-11-15 19:58
这个公摊不是国内的公摊，指的是公寓公共区域，比如泳池健身房所在的楼层。这些建筑面积所产生的房产税是所有业主根据自己房屋面积按比例承担。你把一栋楼都买了，就剩一个房间卖给了别人，你要你们俩人均分这个费用吗？所以就是按面积算的，这个不只是你所在的楼有，其他还有很多公寓也会收，像楼上讲的，中高端的都包括在物业费里了，你朋友都住在这些公寓里，你问了他们当然没有了。一些老破小公寓还是会存在这个公摊的费用的，并不是物业要坑你。也不是针对中国人

正解

来自苹果APP客户端

这个公摊不是国内的公摊，指的是公寓公共区域，比如泳池健身房所在的楼层。这些建筑面积所产生的房产税是所有业主根据自己房屋面积按比例承担。你把一栋楼都买了，就剩一个房间卖给了别人，你要你们俩人均分这个费用吗？所以就是按面积算的，这个不只是你所在的楼有，其他还有很多公寓也会收，像楼上讲的，中高端的都包括在物业费里了，你朋友都住在这些公寓里，你问了他们当然没有了。一些老破小公寓还是会存在这个公摊的费用的，并不是物业要坑你。也不是针对中国人

来自苹果APP客户端

德先生 发表于 2022-11-15 19:00
不知道啊，但我看我小区每一家的物业账单都是有公摊的TAX，不单是我的而已

这个费用你算算，一年是多少？是不是和你交给政府的房产税一样？万一东窗事发，物业公司可以宣称是帮业主收取的房产税代缴给政府的，这个解释就很好

来自苹果APP客户端

alvincory 发表于 2022-11-15 18:39
你确定是这样吗？还是你不管并没有弄清楚就交呢？还是只有你说的DMCI有这个？我了解到的其他楼盘没有这些，只有物业费，如果大楼要维修或者翻新要房东出费用会重新标记一个收费项目出来，从未有公共区域房产税这个收费，反正中国人不懂，收就是了，他们不会管的，这些东西可不能惯着菲律宾人，要不然所有在菲投资房产的人都成冤大头。

不知道啊，但我看我小区每一家的物业账单都是有公摊的TAX，不单是我的而已

来自安卓APP客户端

解释下：real property tax意思是房产税，tax是税的意思，这个税是政府收的，也就是交给政府，公司类型的物业只能代收，最后交给政府，如果物业公司代收TAX，他们要给房东开具政府收据，而不是普通的大楼收据，所以他们只能收取物业费due这种类型的，还有例如大楼维修费fee这种的，通常购房者每年需要去政府交一个real property tax即房产税，之后就没有其他的税了，如果大楼再向房东收取宣称的公共区域房产税，其本质上存在问题，因为公共区域面积多大？如何分配给每个房东承担？所以这个房产税本质上是包含在物业费里面由物业公司交给政府的，如果菲律宾物业将其要承担的房产税转嫁给房东，这是有问题。当然，国外的中国人不在意这些，但是我还是要指出来。有人觉得这个房产税正常，那可能是完全不懂，因为我持有房产十几年了，并没有物业公司收取的房产税，只有自己去交给政府的房产税，今年突然有个大楼出来这样一个收费名目，不得不让人怀疑这是物业公司在转嫁自己的经营成本。

来自苹果APP客户端

德先生 发表于 2022-11-15 17:59
搞不懂你意思啊。。我买DMCI房子自己住。。房子的税是自己要去市政府叫。。。然后每月的物业费，也是一笔是有房产税，公摊的。我看没家都一样，不单是我的。

你确定是这样吗？还是你不管并没有弄清楚就交呢？还是只有你说的DMCI有这个？我了解到的其他楼盘没有这些，只有物业费，如果大楼要维修或者翻新要房东出费用会重新标记一个收费项目出来，从未有公共区域房产税这个收费，反正中国人不懂，收就是了，他们不会管的，这些东西可不能惯着菲律宾人，要不然所有在菲投资房产的人都成冤大头。

来自苹果APP客户端

Wilson_Wu 发表于 2022-11-15 18:11
菲律宾的物业费非常昂贵
以一下开放商为例：
DMCI（中档） 80P/SQM 左右
SMDC（中高档） 100P/SQM左右
MEGAWORLD（高档） 130P/SQM左右
这些开发商的物业费基本都已经包含了COMMON AREA的REAL PROPERTY TAX

如果碰上物业费在50P/SQM左右的，COMMON AREA REAL PROPERTY TAX都是另外算的

感谢，这个common area real property tax 有什么强制性规定吗？都是由物业自己决定算不算在物业里面的吗？而不是有什么前提条件？

来自苹果APP客户端

菲律宾的物业费非常昂贵
以一下开放商为例：
DMCI（中档） 80P/SQM 左右
SMDC（中高档） 100P/SQM左右
MEGAWORLD（高档） 130P/SQM左右
这些开发商的物业费基本都已经包含了COMMON AREA的REAL PROPERTY TAX

如果碰上物业费在50P/SQM左右的，COMMON AREA REAL PROPERTY TAX都是另外算的

alvincory 发表于 2022-11-15 16:47
你在哪个楼盘找到收房产税的物业公司？就算是收房产税也是代收，帮房东交给政府，不用房东每年跑政府交房产税，在这边购房的人应该比较清楚，现在出现一个楼是收着房产税，你还得去政府交一次房产税，等于交两次，只此一家。

搞不懂你意思啊。。我买DMCI房子自己住。。房子的税是自己要去市政府叫。。。然后每月的物业费，也是一笔是有房产税，公摊的。我看没家都一样，不单是我的。

来自安卓APP客户端

德先生 发表于 2022-11-15 16:35
公共区域的tax 是要业主分摊的。算在物业费里面。有的物业是分摊在每月的物业费。有的是一年收一次。。看物业公司啊

你在哪个楼盘找到收房产税的物业公司？就算是收房产税也是代收，帮房东交给政府，不用房东每年跑政府交房产税，在这边购房的人应该比较清楚，现在出现一个楼是收着房产税，你还得去政府交一次房产税，等于交两次，只此一家。

来自苹果APP客户端