咨询菲龙网法务一个问题

德先生 发表于 2022-11-16 12:12
我小区物业还真是每年都有开会，有通知我开会，确定要不要调涨物业费等的。是不是你房东没留意看啊。每一家tax 都一样的，我是不担心你说的单独坑你这样，要是有问题，小区多数都是本地人，他们也是照交啊，有问题，早被告了。如果你觉得有问题，去找律师咨询啊

因为你说的有没有问题，这个不确定的，其实本地人并不一定有问题，因为物业公司可以解释给本地人房东说这是代替房东收取交给政府的房产税。他们无需再去交房产税，但是中国人的话这个可以宣称是公共区域房产税，反正你们什么也不懂，把国内公摊那一套带过来了，套在你们头上，你们也欣然接受，可是政府部门说的根本不是这样。

来自苹果APP客户端

德先生 发表于 2022-11-16 12:17
我何必算啊，小区所有房子都一样。又不是只有我家要交。你以为本地人傻吗，大部分都是本地人，有问题，本地人不会提？

我刚刚从政府部门回来，房产税收部门工作人员回复说公寓性质的大楼是无权收公共区域房产税的，持有公寓的人只需要交房产税给他们，而且房产税只能交给他们，任何公司无权收，有公共区域房产税的是商业性质的，例如你的商铺在从事商业活动，你说的菲律宾人也交，你怎么确定他们并不需要再去政府部门交这个费用了。而中国人什么都不懂，交给物业公司一次，再交给政府部门一次。

来自苹果APP客户端

alvincory 发表于 2022-11-15 19:02
这个费用你算算，一年是多少？是不是和你交给政府的房产税一样？万一东窗事发，物业公司可以宣称是帮业主收取的房产税代缴给政府的，这个解释就很好

我何必算啊，小区所有房子都一样。又不是只有我家要交。你以为本地人傻吗，大部分都是本地人，有问题，本地人不会提？

来自安卓APP客户端

alvincory 发表于 2022-11-16 10:10
你说的业主委员会这种东西不适合外国人，首先即使他们召开这种选举会议也不会通知所有房东，其次按照你的说法吗他们需不需要把这个公共区域房产税分摊给所有房东政府没有规定，也就是他们想分摊就分摊，不想分摊就可以不分摊，完全不考虑他们目前的管理费收费标准？如果他们收着马尼拉最高的物业费，还把这个公共区域的房产税也分摊给房东，这个意思房东只能认了？

我小区物业还真是每年都有开会，有通知我开会，确定要不要调涨物业费等的。是不是你房东没留意看啊。每一家tax 都一样的，我是不担心你说的单独坑你这样，要是有问题，小区多数都是本地人，他们也是照交啊，有问题，早被告了。如果你觉得有问题，去找律师咨询啊

来自安卓APP客户端

Wilson_Wu 发表于 2022-11-16 09:35
你们大楼物业会出局相关规定，看COMMON AREA REAL PROPERTY TAX有没有算在物业费里面。
COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的核算是市政府根据大楼的ASSESSED VALUE出具的。物业根据支付金额，平坦到业主身上。
物业一般都会公布REAL PROPERTY TAX的支付金额。
菲律宾也是有业主委员会的，你可以加入业主委员会，并竞选委员会主席，这样你就能跟物业开会讨论COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的结算方式。

你说的业主委员会这种东西不适合外国人，首先即使他们召开这种选举会议也不会通知所有房东，其次按照你的说法吗他们需不需要把这个公共区域房产税分摊给所有房东政府没有规定，也就是他们想分摊就分摊，不想分摊就可以不分摊，完全不考虑他们目前的管理费收费标准？如果他们收着马尼拉最高的物业费，还把这个公共区域的房产税也分摊给房东，这个意思房东只能认了？

来自苹果APP客户端

Wilson_Wu 发表于 2022-11-16 09:35
你们大楼物业会出局相关规定，看COMMON AREA REAL PROPERTY TAX有没有算在物业费里面。
COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的核算是市政府根据大楼的ASSESSED VALUE出具的。物业根据支付金额，平坦到业主身上。
物业一般都会公布REAL PROPERTY TAX的支付金额。
菲律宾也是有业主委员会的，你可以加入业主委员会，并竞选委员会主席，这样你就能跟物业开会讨论COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的结算方式。

目前计算方法就是把房东的房产面积乘以27这样计算就是每个月的公共区域房产税，27这个金额是政府收取的房产税规定的金额，其本质上这个公共区域每个房东每年交给物业的费用和交给政府的费用几乎一样，我理解的是公共区域房产税为什么要用所有房东的房产面积计算？那整个楼的公共区域该有多大？

来自苹果APP客户端

alvincory 发表于 2022-11-15 18:31
感谢，这个common area real property tax 有什么强制性规定吗？都是由物业自己决定算不算在物业里面的吗 ...

你们大楼物业会出局相关规定，看COMMON AREA REAL PROPERTY TAX有没有算在物业费里面。
COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的核算是市政府根据大楼的ASSESSED VALUE出具的。物业根据支付金额，平坦到业主身上。
物业一般都会公布REAL PROPERTY TAX的支付金额。
菲律宾也是有业主委员会的，你可以加入业主委员会，并竞选委员会主席，这样你就能跟物业开会讨论COMMON AREA REAL PROPERTY TAX的结算方式。

Lovelymm 发表于 2022-11-15 22:45
我们这边也是DMCI的楼盘，是有这个公共区域房产税，按房子面积去分摊，甚至还有公共区域的保险费，这些和物业费合在一起计算和缴纳，没有额外的政府税票。

他们收取这个房产税不开政府税票那就有问题，而且公共区域怎么能用房子面积计算？你们还要另外去政府交房产税吗？

来自苹果APP客户端

我们这边也是DMCI的楼盘，是有这个公共区域房产税，按房子面积去分摊，甚至还有公共区域的保险费，这些和物业费合在一起计算和缴纳，没有额外的政府税票。

来自苹果APP客户端

upSideDown 发表于 2022-11-15 19:58
这个公摊不是国内的公摊，指的是公寓公共区域，比如泳池健身房所在的楼层。这些建筑面积所产生的房产税是所有业主根据自己房屋面积按比例承担。你把一栋楼都买了，就剩一个房间卖给了别人，你要你们俩人均分这个费用吗？所以就是按面积算的，这个不只是你所在的楼有，其他还有很多公寓也会收，像楼上讲的，中高端的都包括在物业费里了，你朋友都住在这些公寓里，你问了他们当然没有了。一些老破小公寓还是会存在这个公摊的费用的，并不是物业要坑你。也不是针对中国人

你确定这个说法是正确的吗？他们计算公共区域的房产税是直接按照房子面积去计算的，并不是你说的拿公共区域去按照房子比例来算的。另外大楼物业非常贵。并不是你提到的老破小物业费很便宜的那种。

来自苹果APP客户端