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[法律政策] 咨询菲龙网法务一个问题

时间:2022-11-15 16:08 33 2412 | 复制链接 |

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本帖最后由 alvincory 于 2022-11-15 16:51 编辑

菲律宾房产每年都有一个Real Property Tax即房产税,这个税要交给政府房产管理机构,去年大楼管理处物业费账单中出现了一个Real Property Tax,是按月收取的,询问得知说是common area Real Property Tax即公共区域房产税,按照房东的房产面积计算费用,一年缴费接近交给政府的那个房产税,请问是不是管理处是在巧立名目收费?@菲龙法务

33回复

qazzaq 发表于 2022-11-15 16:13 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
物业的是公共区域的房产税不是你家房子的房产税,完全分开不同的
upSideDown 发表于 2022-11-15 19:58 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
这个公摊不是国内的公摊,指的是公寓公共区域,比如泳池健身房所在的楼层。这些建筑面积所产生的房产税是所有业主根据自己房屋面积按比例承担。你把一栋楼都买了,就剩一个房间卖给了别人,你要你们俩人均分这个费用吗?所以就是按面积算的,这个不只是你所在的楼有,其他还有很多公寓也会收,像楼上讲的,中高端的都包括在物业费里了,你朋友都住在这些公寓里,你问了他们当然没有了。一些老破小公寓还是会存在这个公摊的费用的,并不是物业要坑你。也不是针对中国人
Wilson_Wu 发表于 2022-11-15 18:11 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾马尼拉 LARUS
菲律宾的物业费非常昂贵
以一下开放商为例:
DMCI(中档) 80P/SQM 左右
SMDC(中高档) 100P/SQM左右
MEGAWORLD(高档) 130P/SQM左右
这些开发商的物业费基本都已经包含了COMMON AREA的REAL PROPERTY TAX

如果碰上物业费在50P/SQM左右的,COMMON AREA REAL PROPERTY TAX都是另外算的
Lovelymm 发表于 2022-11-17 14:33 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
以一己之力去推翻太难了,如果能有很多人愿意一起去讨说法,我觉得可行的!我之前就和物业纠结过,原来是一年的年底统一缴一次,后面改成每个月分摊收
alvincory 发表于 2022-11-17 12:21 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
upSideDown 发表于 2022-11-16 17:42
那你哪天把政府处罚你们物业的通告拿到了,记得来更新

我只是告诉你政府官方人员的回复,你的语气存在嘲讽,如果你想等别人把事情办了你再坐享其成那可能要失望了,就像你根本不懂什么是包干制物业费和薪酬制物业费一样,会斩钉截铁的认为国内包干制物业费的情况下物业收取公共区域水电和电梯费都是合法的,可实际上是不合法的,你不要以为费用收久了就是合法的。在菲律宾,物业公司只能收取物业费,最多代收水电费,物业要维修大楼的时候经过委员会同意后收取的费用是可以的,但是绝不是RPT这种税,税只能政府收取。
alvincory 发表于 2022-11-17 12:13 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
Lovelymm 发表于 2022-11-16 20:18
公共区域的税统一给物业,这里物业有统一公告,应该不是只针对中国人

你说的这个似乎只有几个楼盘这样,并非所有的大楼都有这个税费,就像楼上有人提到,有的楼盘物业费比较高,可能就没有收取这个费用,这估计是他的猜测,毕竟能收取更多的费用物业公司会大发慈悲减免掉了公共区域费用?而且我持有多套房产多年,目前只有这一套突然出现要收这个公共区域房产税,之前并没有,再咨询政府部门人员之后,她们肯定的说公共区域房产税只针对商业性质的,公寓住宅性质的是没有这个房产税。而且房产税必须去她们部门缴纳,不应由公司来收取,我可能猜的这个公共区域房产税是物业公司承担的,现在转嫁给房东了,中国人什么都不懂嘛,你说多少是多少,交就是了,对不对?但是但是,我也不想因为这个去争辩了,因为楼上已经有人嘲讽了,就是哪条啊拿到政府部门给物业的罚款记得发上来,是的,有人总想坐享其成,等其他人把事情做完了再来享受成果,毕竟这个事情要纠正某些错误的行为,你得需要请律师,需要收集证据,还要打官司,还要面临这边政府的腐败,还要付出大量精力,毕竟物业公司也有团队和律师,可是政府那边说你要收集证据,让物业公司开出官方收据这个公共区域房产税到底是什么,有时候同胞并不是说如果是这样的情况我也需要去物业公司了解一下这个费用是否合理,而是嘲讽,这就是为什么所有国家都敢欺负中国人的原因,并不团结。
Lovelymm 发表于 2022-11-16 20:18 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾 Globe电信
Lovelymm 发表于 2022-11-16 20:11
自己的就要去政府交,公共区域的统一给业务

公共区域的税统一给物业,这里物业有统一公告,应该不是只针对中国人
Lovelymm 发表于 2022-11-16 20:11 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾 Globe电信
alvincory 发表于 2022-11-15 22:55
他们收取这个房产税不开政府税票那就有问题,而且公共区域怎么能用房子面积计算?你们还要另外去政府交房产税吗?

自己的就要去政府交,公共区域的统一给业务
upSideDown 发表于 2022-11-16 17:42 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
alvincory 发表于 2022-11-16 17:15
你这个解释一看就是把国内那一套套过来了,这边根本没有公共区域收费这种说法,估计是他们被哪个中国人教坏了,用这种说法来糊弄所有中国房东,这里是私有制国家,哪有什么公共区域房产税的说法,你还以为像国内买个房子要公摊一部分走,那一部分还要你自己出钱交税。这是案板上的肉吧。反正你也不懂,你就用国内那一套想当然的解释这边的。政府人员说如果物业公司收取你的房产税你让物业公司给你政府收据,如果你说是公共区域房产税,那请问你的房产是商业性质还是住宅性质?如果是公寓住宅你让物业公司给你解释这是什么费用?

那你哪天把政府处罚你们物业的通告拿到了,记得来更新
alvincory 发表于 2022-11-16 17:15 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 新加坡
upSideDown 发表于 2022-11-16 16:58
这个总费用是根据所有业主共同可以使用的功能区域总面积来计算成产生的,然后分摊到业主头上就是按各个业主所持有的面积占所有业主持有总面积的比例来计算的。物业费便宜还是贵都是相对的,如果物业管理服务水平高,比如你们水管漏水当天就给你修好,保安当班人数多,巡逻人多,公共区域每小时打扫一遍这些一大堆都是物业费提供的,不是单单看外表或者哪个地产。smdc一百p一平物业费不算便宜呀,但是他就不用再交公摊的房产税,但是你家窗户漏水了,等你家变成游泳池了估计才有人来查看。不能单单看物业费交了多少就说贵还是便宜,有点复杂。

你这个解释一看就是把国内那一套套过来了,这边根本没有公共区域收费这种说法,估计是他们被哪个中国人教坏了,用这种说法来糊弄所有中国房东,这里是私有制国家,哪有什么公共区域房产税的说法,你还以为像国内买个房子要公摊一部分走,那一部分还要你自己出钱交税。这是案板上的肉吧。反正你也不懂,你就用国内那一套想当然的解释这边的。政府人员说如果物业公司收取你的房产税你让物业公司给你政府收据,如果你说是公共区域房产税,那请问你的房产是商业性质还是住宅性质?如果是公寓住宅你让物业公司给你解释这是什么费用?
alvincory 发表于 2022-11-16 17:02 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 新加坡
upSideDown 发表于 2022-11-16 16:58
这个总费用是根据所有业主共同可以使用的功能区域总面积来计算成产生的,然后分摊到业主头上就是按各个业主所持有的面积占所有业主持有总面积的比例来计算的。物业费便宜还是贵都是相对的,如果物业管理服务水平高,比如你们水管漏水当天就给你修好,保安当班人数多,巡逻人多,公共区域每小时打扫一遍这些一大堆都是物业费提供的,不是单单看外表或者哪个地产。smdc一百p一平物业费不算便宜呀,但是他就不用再交公摊的房产税,但是你家窗户漏水了,等你家变成游泳池了估计才有人来查看。不能单单看物业费交了多少就说贵还是便宜,有点复杂。

已经去政府部门明确了,物业公司无权收取房产税,公共区域房产税是针对商业性质的房产的,房产税必须交给政府房产税部门,其他公司无权收取,最多替房东收取交给政府,但是公寓性质住宅性质的房产是只有一个房产税,那就是每年交给政府的RPT,所以你不要以为经常收那就是合法的。
upSideDown 发表于 2022-11-16 16:58 | 来自手机 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
这个总费用是根据所有业主共同可以使用的功能区域总面积来计算成产生的,然后分摊到业主头上就是按各个业主所持有的面积占所有业主持有总面积的比例来计算的。物业费便宜还是贵都是相对的,如果物业管理服务水平高,比如你们水管漏水当天就给你修好,保安当班人数多,巡逻人多,公共区域每小时打扫一遍这些一大堆都是物业费提供的,不是单单看外表或者哪个地产。smdc一百p一平物业费不算便宜呀,但是他就不用再交公摊的房产税,但是你家窗户漏水了,等你家变成游泳池了估计才有人来查看。不能单单看物业费交了多少就说贵还是便宜,有点复杂。
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