【菲龙网专讯】根据仲量联行（JLL）的报告，预估马尼拉住宅市场的需求将在租赁和销售两个领域保持稳定，这得益于高管和外籍人士的需求支持。但同时，2025年至2028年间的大量新增供应可能会带来入住率方面的挑战。

报告中提道：“由于国内外富裕专业人士的持续需求，租金预计将出现温和上涨。随着新的高端开发项目进入市场，售价可能会继续上涨，从而提升马尼拉各黄金地段的估值。”

以下是JLL提供的具体分析：

高端住宅市场的租金和销售额均有所上升

本季度住宅领域的净吸收量为160套。在马卡蒂市和塔吉格市，外籍人士、高管和混合工作的专业人士的租赁势头稳定，巩固了其作为首选居住目的地的地位。

销售市场也表现出韧性，高净值个人（HNI）和国际投资者的交易活动仍然活跃。

由于空置率下降，开发延迟减少了短期供应压力

本季度没有新竣工项目，因为预定的开发项目将交付时间推迟到今年第四季度，而其他在建项目集中在2026年至2027年之间。

本季度的空置率收缩至6.7%，环比下降22.1个基点。这一改善源于马卡蒂和塔吉格持续的租户活动，这些地区的企业高管和灵活办公安排的专业人士持续吸收可用库存。

投资指标显示，在稳定的租赁环境下，价格稳定增长

由于外籍人士、本地高管和专业人士的持续关注，租金保持稳定，为844.8比索/月/平米。这种稳定反映了国际外派人员和企业领导者对高品质住宿的持续需求。

本季度资本价值上涨1.6%，达到每平方米304,261比索，反映出销售业绩的增强以及投资者对优质住宅资产的信心。