郭彩荣 发表于 2023-1-9 11:42

戴德梁行:菲经济发展不确定性持续,拖累本地房产市场复苏

本周末,一家全球房地产服务公司表示,由于激进的加息和经济不确定性仍在持续,菲律宾房地产行业深受其拖累,菲律宾房产的复苏将被推迟。
全球五大房地产咨询行之一的戴德梁行菲律宾分公司(Cushman and Wakefield Phils., Inc. ),日前公布了其 12 月的菲律宾房地产市场评估报告。


注:戴德梁行是国际房地产顾问“五大行”之一,于1784年在英国伯明翰创立。截止2017年,戴德梁行在全球60个国家共有43,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识,戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
在这份报告中,戴德梁行预测,菲律宾房产不会在中短期内实现全面复苏,因为经济不确定性仍然影响着全球范围。
然而,戴德梁行仍然看好本地房地产行业的长期远景,预计该行业将克服这些不利因素,因为它寄希望于长期增长前景,与菲律宾的邻国相比,菲律宾拥有大量的年轻人口,它认为这种前景相对光明。
对于办公室部分,戴德梁行表示,预计灵活的工作设置将在 2023 年持续,因为这种安排被认为有助于员工的保留和发展。
与之印证的是,菲律宾财政激励注册委员会延长了第 026-22 号决议的有效期,该决议允许BPO领域的注册企业,在2023年依然延续在家工作的安排。
通过延长有效期,BPO部门总劳动力的 30% ,现在依旧可以采用灵活的工作设置,而不会对其税收优惠产生不利影响。
与此同时,这家房地产服务公司认为不利的经济状况,严重影响了本地中端住房项目需求的增长。
尽管如此,由于商品价格和利率上涨,马尼拉大都会早先的期房,相对于眼下上涨的物价,其价格对中产阶层,仍然具备一定可持续的吸引了。
至于高端房产市场,戴德梁行认为市场将保持弹性,由于后疫情时代,回归办公场景和业务,因此将保持一定增长。
另一方面,该公司预计2023年国内及国际旅游业将强劲增长,这将提高酒店和如艾比邻等短租客房的入住率。
戴德梁行表示,旅游业“正处于强劲的增长过程中,预计今年将在各国取消飞行禁令的情况下,旅游业导致的住宿,取得更好的表现。”


工业和物流地产板块,被视为受益于电子商务公司的需求以及制造业和贸易行业的复苏。
“鉴于该国数字经济的爆炸式增长,仓储物流领域的长期投资目标是一个强有力的案例,”它补充道。
与此同时,该公司预计,随着客流量恢复到大流行前的水平,今年零售部门的表现将更加强劲。
“随着电子商务的持续发展,零售品牌将继续受益于线下实体及线上场景的整合,”它说。
到 2023 年,戴德梁行预计服务业将引领该国的经济增长。
“服务业可以进一步利用数字技术的进步,因为许多当前的交易不再需要面对面的存在,而该国的互联网基础设施的改善被认为是实现其全部潜力所必需的,”它说。(资讯源:戴德梁行官网)



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