郭彩荣公众号 发表于 2022-8-20 17:16

高投资高风险,东盟国家投资置业要当心



























  东南亚的经济快速崛起,也带动了当地的房地产的表现,日前,台湾某财经媒体栏目,邀集专家一同讨论,从新冠疫情以来,东南亚诸国的房地产的表现状况,对于有意投资东南亚海外房产的同胞来说,不啻于他山之石。
  以下是该媒体相关文档整理。

首先看一组数据,从疫情前来看,菲律宾的投资回报率可以达到6.13%;其他像是柬埔寨、泰国也超过5%;越南、马来西亚分别是4.33%、3.72%。反观台湾其实投报率非常低只有2%。
  财经专家卢燕俐在节目中谈到,这些投报率指的是“租金收益率“。
  至于东盟诸国的房价上涨速度,从2020年发生新冠疫情到现在,因为美国祭出了“货币宽松无上限”,所以事实上包括日本、美国还有其他的东盟国家房价涨幅不一,但基本上都呈现上涨的状况。

  
如果只看过去这2年,其实东盟国家房价的涨幅并不会比台湾来得特别的多,但因为整个东盟市场有人口红利,然后再加上外资是源源不绝地去投资东盟这一块市场,所以住房的需求这几年一直都很好,以及租金收益率也很好。
  同时有另外一股拉力是因为台湾房价状况,特别是疫情之后,台湾当局祭出了一连串的打击房地产政策之后,现在资金没有地方去,所以又开始往东盟国家去做热钱。
  东盟多国租金收益率,目前普遍现在是落在5%到7%之间,远比台湾的2%以下还要好。
  对此,卢燕俐认为,因为自己对于这些国家都有考察过,所以发现每个国家的风险不一。
  以印尼来说的话,因为印尼排华的状况比较严重,台港澳的华人去印尼置产的比例不高。
  前几年台湾人置产较多的国家是像泰国、菲律宾、柬埔寨以及马来西亚。
  马来西亚其实这几年非常多的台湾人套了非常深的套牢,主要还是因为马来西亚当地的开发商,盖的高层公寓品质,跟台湾开发商的品质有很大的落差。
  之前有几批去马来西亚投资的台湾人,在收房的时候,就发现怎么这个房屋的品质跟台湾完全不一样,而且很多人是交屋之后才发现,原来我买到了一间漏水屋,甚至跟瀑布一样,所以房屋纠纷层出不穷。
  卢燕俐提到,前几年马来西亚的租金投报率还不错,但这2、3年大概都从原先的5%以上掉到2%多,就跟台湾的投报率相差无几。
  而菲律宾的话,房价涨幅比较大,特别是在几个充满菠菜写字楼进驻的区域。
  以Makati来说,大概在7年前一平米是10万比索左右,到现在新房已经涨价到20万比索以上,换句话说,大概是7年涨一倍多的概念。



  所以台湾人非常喜欢去菲律宾做置产,但是其实菲律宾也有一些纠纷发生,这点和泰国类似,要选择好开发商,如果不是一线开发商,菲律宾/泰国的购产置业,还是会有烂尾楼的可能。

  其次,置业专家特别提醒,要留意柬埔寨的投资纠纷情形。
  说起来,柬埔寨大概在7、8年前,就有大批台湾炒房客去柬埔寨置业,主要集中在金边和西港两地,随着大批菠菜的进驻和退出,热钱在柬埔寨打了个转又退场,造成的结果是在当地遗留了大量的烂尾楼。

这种关乎地权和屋权的烂尾纠纷,从5年前便陆续传出,待到疫情后,西港等地的烂尾楼纠纷,从个别的案例或个别的开发商,蔓延至几乎成为全行业的一种趋势。
  卢燕俐表示,根据她的一些开发商朋友反应,比如说建造相关执照迟迟没有下来,主要的原因可能跟当地的主管机关、政府或者是当地的将军没有打好关系。
  对方会直接暗示开发商说:“|我们来吃个饭吧”、”大过节的,你怎么都没有送个礼物”等,导致很多额外成本,都落入了贪得无厌的私欲中。
  从疫情开始到现在,柬埔寨的金边和西港两地,有很多烂尾楼的状况。虽然目前为止并没有正式的官方统计数字出来,但从台湾若干炒房客的分享中,这几年投资东南亚不动产的目标清单中,投资柬埔寨真正赚到钱的比率很低。
  从目前来看,泰国、菲律宾的旅游业已经恢复,最新菲律宾旅游部的数据,国内旅游已恢复到疫情前水平,长滩薄荷等地的沙滩已经人满为患,而曼谷的夜市也逐渐恢复了以往生机。
  在这种情况下,目前的东南亚房产市场,进入了两极分化,菲泰等国,只要地段OK,无论是投资房产,还是长期持有出租回报,都有相对稳定的回报率,赚钱的机会是比柬埔寨等新兴国家要多。
  最后,财经专家卢燕俐再次提醒民众,东盟十国,每个国家的国情各不相同,特别是针对华人族群的政策不一样,因此导致个别国家的风险,真的完全不一样。
  因此各位华人在决定海外置业的时候,特别是要在东南亚诸国置业购房时,务必找靠谱的渠道,对当地有着较为理性客观的了解后,再决定是否出手,投资置业。(资讯源:台媒)










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好久呢。 发表于 2022-8-20 20:26

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