菲律宾花椒姐 发表于 2021-7-30 15:32

经纪人在不知道屋主去世的情况下售出房产,买家必须谨记的两点

法律咨询:
我的最好的朋友(玛丽)授权我成为她的房地产经纪人。实际上,她给我了一份出售她房产的特殊授权书。有一天,我的邻居询问并达成购买协议。考虑到协议金额和其他条款,这笔交易对玛丽有利,因此我签署了协议并出售了上述房产。但是,在房产出售的前一天,玛丽去世了。我对她的死一无所知,而买主也对她的去世一无所知。如果我在出售财产之前知道这一事实,我将不会继续进行交易。现在应该怎么办?


案例剖析:
《新民法典》第1868条明确规定,代理合同是指在获得他人同意或授权的情况下,约束一个人提供服务或代表他人做某事的合同。
  “第1868条。根据代理人的合同,一个人在另一人的同意或授权下,具有为他人提供某种服务或以他人的名义代表他人做某事的义务。(1709a)”(强调)
  从上述事实可以看出,玛丽已经签署了一项特别授权书,授权您出售她的财产。
  但是,由于突发事件,您将标的财产在玛丽去世后将其出售给了另一方。因此,现在怀疑所述销售的有效性。
  值得注意的是,在上述法律第1931条规定的某些条件下,上述交易可能仍然有效:
  “第1931条。代理人所做的任何事,在不知悉委托人的去世或代理人消亡的任何其他原因的情况下,都是有效的,并且对于可能真诚地与他签约的第三人应完全有效。(1738)”(强调)
  同样,在拉蒙·拉洛斯(RamonRallos)诉FelixGoChan&SonsRealtyCorp.(GRL-24332,1978年1月31日)一案中对此条款进行了适当的讨论,该案由副法官塞西莉亚·穆尼奥斯·帕尔玛(CeciliaMu?ozPalma)提出,其中高等法院指出:
  “代理人在其委托人去世后所做的行为仅在以下两个条件下才有效,即:(1)代理人在不知悉委托人去世的情况下行事(2)与经纪人签约的第三人本着诚意行事。这里的诚信是指第三人与委托人签约时并不知道委托人的死亡。这两个条件必须一致,如果没有一个条件,将使代理人的行为无效且不可执行。”
  因此,考虑到这样做是在您不知道玛丽已经去世的情况下完成的,因此您进行的交易(将玛丽的标的财产出售给您的邻居)是有效的,并且该财产的买方也不知道这一事实,并在完成交易时本着诚意。
希望我们能够回答您的问题。该建议仅基于您叙述的事实以及我们对此的剖析。当其他事实发生变化时,我们的观点可能会有所不同。
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