哥哥伪造弟弟的产权证并从银行贷款，房产现在被拍卖，如何处理？
法律咨询：我在Tagaytai市买了一栋房子和一块地，并以我的名义获得了一份所有权的副本。当我发现我哥哥拥有一份伪造的我财产所有权的副本时，我非常惊讶。我哥哥在一家银行申请了一笔贷款，并以我的财产作抵押，作为他贷款的担保。我哥哥未能还清贷款义务，银行取消了抵押贷款的赎回权。当我的房产在公开拍卖会上被拍卖时，同一家银行也以最高出价者的身份胜出。我控告银行没有核实房产的真正主人。当我哥哥申请贷款时，银行是否尽了所需的努力批准了他提供的担保？我会等你的答复。谢谢您。
案例剖析：
根据你的叙述，银行在批准对你的财产构成的不动产抵押时，似乎没有尽到所需的谨慎程度。
在菲律宾国家银行诉JuanF.Villa案（G.R.No.213241，2016年8月1日）中，最高法院通过尊敬的前助理法官JoseP.Perez声明：
“因此，在批准贷款申请之前，这些机构的标准操作做法是对提供抵押的财产进行目测，并核实产权的真实性，以确定其真正的所有人。目测检查的明显目的是保护财产的“真正所有人”以及对财产享有权利、利益或索赔权的无辜**，使其免受可能获得欺诈性产权证书的篡夺者的伤害。在这方面，[国家开发银行]在批准贷款前未能进行必要的尽职调查，以确定作为贷款担保提供给它的财产的状况。很明显，PNB未能遵守银行机构所要求的严格标准，法律和判例要求银行机构在签订抵押贷款合同前应更加谨慎。由于未能发现抵押人并非标的财产的占有人这一关键事实，我们无法相信银行对该房地产进行了目测检查的说法。抵押权人未采取预防措施将意味着其疏忽大意，从而使其无法援引其为善意抵押权人。”
最高法院在《菲律宾土地银行诉贝尔公司案》（G.R.No.205271，1015年9月2日，Ponente:尊敬的副法官DiosdadoM.Peralta）中也讨论到，银行在处理作为贷款义务证券提供的财产时，必须尽最大努力，即：
“当购买人或抵押权人是银行时，关于无辜购买人或抵押权人的价值规则适用得更为严格。银行从事以不动产抵押贷款为担保的贷款业务，被认为熟悉土地登记规则。由于银行业对公众利益印象深刻，他们在交易中应比个人更谨慎，即使是涉及注册土地的交易。银行不能简单地依赖产权证书而不去谨慎评估。
因此，他们不能假定，xxx作为担保提供的所有权表面上没有任何产权负担或留置权，他们被免除采取进一步措施核实所有权和检查抵押财产的责任。xxx“（重点）
在你的情况下，银行显然没有遵守规定的谨慎程度，在批准贷款和接受你兄弟提供的抵押品。因此，该行未能发挥银行和金融机构期望的尽职程度。银行在接受你哥哥提供的抵押品之前，应该先询问一下房产的真正主人。
本意见完全基于你所叙述的事实和我们对这些事实的剖析。当事实发生变化时，意见可能会有所不同。我们希望能在这件事上对你有所启发。
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