龙友们想咨询一下买二手房税怎么付

之前买了个房子350万左右，房东不包税所有的税有我来出，中介意思让我把房子合同价格修改成250万这样我可以少付一些税钱，合同修改成250万后我发现我付的税钱和没修改合同差不多，我之前看过二手房的交易税，都是说卖家付6%买家付3%左右，如果我按照修改250万付也才付不到25万，但是中介让我付两次的税加起来超过30万了，想问问买过二手房的朋友这正常吗？如果正常当初还不如不修改合同，修改合同就是为了少付点税，真是有点无语了

一般是卖家放在售价里面，然后再卖

Sunshine00 发表于 2018-4-27 16:30
一般是卖家放在售价里面，然后再卖

什么意思不太明白？

珑珑 发表于 2018-4-27 16:41
什么意思不太明白？

卖家税为6%，是卖家出的，但是一般他们都会算好了，放在价格里面的，但是你这个他说不含税，需要你自己交，这个就不明白了

这个税是政府税，之前总共是7.5% 现在政府税又有所提高，按正常来说是应该有房东出的，过户费由买家出，但是具体还是根据你们详谈结果支付。一般都会做两份合同，减少税，你买的时候最好找一个专业的中介帮你操作，不然很麻烦

Shirley百事通 发表于 2018-4-27 17:41
这个税是政府税，之前总共是7.5% 现在政府税又有所提高，按正常来说是应该有房东出的，过户费由买家出，但 ...

谢谢

楼上的解释似乎不太对。

你提到的各6%和3%的税率是差不多的。关键就在于基于哪个价格征税，政府也不笨，如果买卖双方搞阴阳合同，打比方一个房子卖10万比索，他上哪征税？
所以BIR征税是基于一个Zonal Value(区域价格)，而不管你的Contract Value(合同价格)是多少。BIR网站上有对所有楼盘的政府估价(挺有意思，历史价格都有，九十年代才几千匹一平方)，而且普遍高于实际市场交易价格。

打个简单的比方吧，比如你现在350万买的SM Jazz, 税务局不管你合同上写350万还是250万，他们一查Zonal Value，500万，你这税就是按500万的价值交，跑不掉。

另外如果楼盘不是纯住宅楼，而是商住两用，往往市场估值会更高，税也会更多一点。

linjing 发表于 2018-4-29 00:45
楼上的解释似乎不太对。

你提到的各6%和3%的税率是差不多的。关键就在于基于哪个价格征税，政府也不笨，如 ...

谢谢