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高力国际:第一季度大马尼拉空置率下降

发布者: 菲龙网管理员4 | 发布时间: 2018-5-23 14:55| 查看数: 3087| 评论数: 0|帖子模式

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世界日报:房地产咨询公司高力国际菲律宾公司称,大马尼拉地区住宅市场空置率下降,缓解了人们对大马尼拉地区房地产“泡沫破裂”的担忧。

高力国际在第一季度房产报告中表示,2018年第一季度大马尼拉地区的空置率下降至12.4%,略低于2017年第四季度的12.6%。马尼拉湾区的空置率下降幅度最大,从上一季度的19%下降到15%。

菲律宾离岸博彩运营商(POGO)雇用了大量中国公民,因此越来越多的中国公民选择居住在湾区。

高力国际高级研究员马卡拉内斯(Randwil Dinbo U. Macaranas)指出,房地产开发商对中国买家日益增长的需求表示欢迎。

马卡拉内斯先生在最近的一次采访中说:“他们保持开放的态度,于他们而言,这是额外销售。顾客就是顾客,取决于他们想要吸引什么类型的租户和购买者... ...目前看来,有留在菲律宾的购买者,有离岸博彩运营商的员工,也有购买后出租的顾客。”

高力国际预计,2018年到2021年大马尼拉地区将增加39,850个住宅单元,这样子2017年来,就共新增143,300套住宅公寓单位。这意味着未来两三年的总体空置率约为12%-16%。

高力国际在报告中称:“空置率的上行压力随着年轻专业人士,外来移居者和中国雇员需求增加而缓和。”

高力国际表示,近年来房价急剧上涨,供应量创新高,需求量增加,房地产的利益相关方对可能出现的泡沫破裂持谨慎态度。

例如,大马尼拉地区最贵的公寓单元价格为每平方米400,000比索,预计即将开盘的高端住宅单元将突破此价。过去五年中央商务区主要单元的复合年增长率从5%​​到14%不等,马卡蒂地区房价增长最快。

就租金而言,优质三房的平均月租金为每平方米800至900比索。第一季度,马卡蒂市的罗克韦尔(Rockwell)地区和塔吉格市全球城(Fort Bonifacio)月租最高,分别为每平方米872比索和810比索。

在价格上涨的情况下,高力国际认为大马尼拉地区不会经历泡沫破裂。该公司指出,施工延误实际上导致2018年供应量从27,000套减少到12,700套。

高力国际表示:“(这)有效缓解了供过于求的担忧。现在是12,700套,我们预计今年下半年会有更多延迟。”

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