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[其他地区] 菲律宾二手房买卖的手续问题

 
时间:2017-6-6 18:01 34 131747 | 复制链接 |

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二手房买卖

在转卖二手房时,政府会向卖方收取6% 的Capital Gain Tax类似于国内的增值税。大家要问怎么算那个6% 的税费了,政府有一个规定,合同款,政府规定的区域房产均价,还有市场价格,3 个中哪个最高取最高价总值的6% 来计算。为了把税款压低,大部分的买卖都会草拟两份合同,一份是买卖方内部的实际价格,一份是上缴给政府报税的按政府规定的区域房产均价来计算的价格。这样叫Under Value。 然后呢,买方也要交税,印花税1.5% , 转移税0.5% 手续费0.25% 还有点杂费。中介费单方卖家出3-5% 不等,看双方协商。还有律师公证费用,标准收费是总价的1%,但是可以协商砍价。

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说到交易二手房要注意的一些文件

1. Certified true copy of condominium certificate of title

房产证原件,如果卖家不愿意出示原件在一开始交涉的时候,可以和卖家要一份复印件,买家自己到政府部门去查证备份是否一致,是否有被抵押给第三方。

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2. Certified true copy of tax declaration, real estate taxes

每年交房产税的收据原件。菲律宾每年在年头都要交房产税。税费标准每个区域不一样,由当地市政府规定。每年必须带上前一年的收据为参考依据到市政府报税,并将收据保存好,备于明年缴税时用及转售时需要。

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3. Copy Original receipts of real estate payments

当初交房款时开发商给的收据原件。这个有点苛刻,特别是旧楼,还是具体情况具体分析吧。

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4. Management Certificate

物业管理费的收据。菲律宾中高档商品楼都有物业管理费用,收费在每平方10-20人民币不等。因大楼的配套设施的高档程度有异。现在的新楼盘,游泳池,健身房,多功能厅,空中花园,儿童活动室都是标配。有的小区还设有室内篮球场,网球场,桑拿房,电影放映厅,电玩厅,餐厅,舞蹈房,学习间等等,把商品房按5星级酒店的标准来配备设施。当然物业管理费用也相对高昂。

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5. Contract to sell

买卖方的买卖合同,合同一经双方签字后,还必须有律师认证过后才有法律效应。在认证后的24 小时内必须到政府相关部门缴纳房产交易税,不然会被处于罚款。
看完会不会很晕?当然,我的团队也会协助大家,办理出售或购买二手房的手续。

6. Certificate of NON tenancy

证明没有租客。如果房间属于出租状态,那么政府会额外要求卖家缴纳房租税。但是,大部分大楼物业公司都乐意为业主开具这份证明,便于业主买卖自己的房产。
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(来源:侨界商务)




34回复

「Lena_babe」 发表于 2018-7-1 11:23 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
楼主的联系方式是?
andyk1424 发表于 2017-8-8 16:48 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
你们的团队怎么帮且我购二手房呀, 服务费怎么算呀
lolanto 发表于 2017-8-24 18:52 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
andyk1424 发表于 2017-8-8 16:48
你们的团队怎么帮且我购二手房呀, 服务费怎么算呀

好问题 ,   不过一般来说 都是他们收取卖方的费用,买房等于是顾客,据我所知,在这国家不流行两边收费
菲途风景 发表于 2017-10-3 20:57 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
啥时候能有买卖二手车的
a85853621 发表于 2018-1-11 17:34 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾 Globe通讯
想請教一下 旅遊簽證 或 9G簽證 都可以買房嗎  
可以跟開發商寫合約分期付款嗎 就是不透過銀行貸款  分期付款普遍嗎  ? 謝謝解答
如果賣方不是開發商 是投資客 也能分期付款嗎  就是大概 五年六年分期這樣
心气平和 发表于 2018-3-3 18:49 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
几度蛋黄红 发表于 2018-3-19 23:54 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾 Globe电信
联系方式呢?
金锋 发表于 2018-4-3 11:00 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
a85853621 发表于 2018-1-11 17:34
想請教一下 旅遊簽證 或 9G簽證 都可以買房嗎  
可以跟開發商寫合約分期付款嗎 就是不透過銀行貸款  分期付 ...

只要有护照就可以买房
juan娟 发表于 2018-4-23 15:58 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
请问pasay这边的房子如果要查询房产证是否真实,要去哪里查
花迟树 发表于 2018-6-30 07:40 | 显示全部楼层 | 举报 来自: 菲律宾
楼主的联系方式是?
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